新北劃4處更新地區、提都更專案 加速老舊市場更新改建

三重大同市場。圖/新北市城鄉局提供
三重大同市場。圖/新北市城鄉局提供

老舊市場都更不易,新北市城鄉局針對三重、永和共4處市場劃定更新地區,提出都更誘因,加速市場改建外,另也提出「民有市場活化再生專案計畫」,讓實施者在符合條件的市場用地,於取得50%同意書時向新北市府提出申請,同樣也能劃定更新地區,並有條件提高基準容積率,預計3月底開放受理申請。

市場用地劃設區位多處於交通便利之處,且屬鄰里地區發展的核心,但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制,導致老舊市場更新不易。

新北市都市計畫委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場,以及永和永利市場(原美麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設更新地區,讓降低同意比率從原本80%降為75%,同時也提高時程獎勵,10年內享有容積獎勵,前5年更新案報核可獲得容積獎勵10%、後5年為5%,優於未劃定更新地區。

城鄉局表示,除了4處劃設更新地區的市場外,也提出「民有市場活化再生專案計畫」,讓臨路條件符合規定的完整市場用地,在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50%同意書時,就可提出申請,並跨局處由市場處及都更處專案協助,同樣也能劃設為更新地區。

城鄉局表示,符合專案資格者劃設為更新地區後,除享有原本時程獎勵,若整合同意比例達75%,還可採都市更新與都市計畫變更併行方式,透過捐贈社宅、公幼及托老等回饋公益設施,就可提高基準容積率,但以不超過鄰近的住宅區基準容積率為原則,有助老舊市場更新改建。

新北市城鄉局長黃國峰表示,本次專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發,透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計畫細部計畫變更等機制,有條件地適度提高基準容積率等機制,以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。

永和永利市場。圖/新北市城鄉局提供
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