房價太高連法拍都難「撿便宜」

2023-03-07 06:27 聯合報／記者何醒邦、朱曼寧／台北報導

聯徵中心房貸平均鑑估值顯示，去年第四季六都與新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況愈來愈普遍，若比較過去四個年度同期房價來看，新北、桃園、台南房價普遍多出約一八○萬元；不過新竹市四年房價多出二八三萬元、新竹縣則多出四一一萬元，房價增加遠超過六都。

此外，房價高漲，連法拍市場都難「撿便宜」。房仲業者統計，儘管去年歷經升息壓力，法拍市場卻未見斷頭潮，不僅拍賣量減少，第三季平均單價還創新高，第四季為歷史次高。房仲指出，房價持續上漲，不少民眾去法拍市場尋找物件，物件得標價愈來愈向市價靠攏。

信義房屋專案經理曾敬德表示，去年下半年房市已轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚四年買的代價，可能要多增加四百萬元的房價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說，去年歷經升息壓力，但法拍市場未出現斷頭潮，甚至第三季拍定均價還創新高，主要是去年房價持續上漲，民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價比二拍底價還高的加價競標情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異，二○○八年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的四至五折，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的七折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交，或屋況差的問題，民眾購買意願有限。

進一步觀察去年第四季六都拍賣比率，以高雄市拍賣占整體移轉量的百分之一點四一最高，拍賣比率最低的則是桃園市百分之○點六七。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。