無偶戶長攀升 牽動房市
元宏不動產加值服務平台彙整內政部資料發現,截至去年第3季,全國家戶中「無偶」戶長已達375萬人,從2012年起占比不斷攀升,目前占比已達41%,10年暴增75萬人。
目前無偶戶長以新北市67萬人最多、台北42萬人居次、台中41萬人第三,全國有七成無偶戶長集中在六都。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,無偶戶長比率逐年攀升主要有兩個原因,第一、與上個世代相比,現代人經濟力提升、自主意識高,單身、晚婚、不婚、離婚等無偶情形相當多,脫離原生家庭自成一戶狀況更是普遍。
第二、台灣邁入老年化社會,獨居老人越來越多,根據內政部資料統計,到去年第3季,全國僅有一人居住的老人宅數高達52萬8,717宅,較10年前翻倍成長,獨居老人增也是無偶戶長增加一大原因。
陳傑鳴指出,無偶戶長不斷增加對台灣房市有兩大影響,值得留意。
一是居住空間需求轉變。在如今遲婚、不婚越來越普遍的年代,這些無偶單身族群,因居住空間需求較以往大家庭不同,購租屋時符合居住需求的中小坪數產品需求變高,如套房與兩房等產品需求提升,只要地段佳未來出租性或保值性都會相當高。
二是無障礙設施需求增加。一定年紀後,往往會有行動不便問題,未來沒有電梯的公寓4、5樓,如果沒有頂加增加居住空間或是都更價值,需求會降低,有電梯的大樓產品及有無障礙規劃的房子,需求度預期明顯攀高。
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