房價整體尚未明顯鬆動 房仲:僅在微幅讓價階段
信義房屋(9940)今(24)日表示,今年1、2月房市交易狀況,是近3年來較為清淡的一年,主要是去年下半年觀望氣氛濃厚,但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量,觀察農曆年後買氣緩步回升,不過屋主普遍沒有資金壓力,價格調整速度緩慢,銷售狀況也放緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在買氣就像「補班的上班族」,人回來了但心情已經在放假,觀察過去房價飆漲區,普遍都有議價空間略為放大的跡象,像是屋主賣了一陣子,發現買方也沒有那麼積極,且過去一段時間普遍房價明顯增值,售屋意願較為明確,或者對於後市看法不是那麼樂觀的屋主,願意微幅讓價爭取成交機會,房市已經在調整修正階段。
由於去年下半年房市壞消息層出不窮,包括包含戰爭、疫情、連續升息、股災與政府打炒房等,市場買氣從去年5月就快速下滑,不少原有購屋計畫的買方也停下腳步,不過市場逐漸消化利空,部分遞延買盤回籠,年後房市買氣已經較去年下半年回升。
統計主要都會區交易狀況,2月台北市交易以總價1000~2500萬元交易量最多,新北市則是700~2000萬交易最多,桃園、台中、台南、高雄則是總價700~1500萬交易最多,整體交易則出現賣得更久、議價空間略增的現象,反映屋主出售一段時間後,發現真的買氣反應不佳,有些願意讓價爭取成交機會,不過價格尚未有明顯鬆動現象。
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