建商緩推案、回防自住買氣強區

房市買氣拉警報,據悉,因應這波政策打房寒冬,建商祭出緩推案、回防自住買氣強區等兩大策略;回防自住買氣強區之開發商,又以上市櫃建商最為明顯,如華固、國泰等,未上市櫃公司因無需對股東交代,多以緩推因應,今年新屋市場推案量確定較去年大幅萎縮。

房產專家何世昌指出,今年景氣不佳、央行升息,尤其「平均地權條例」修法三讀通過、即將上路,買方觀望氣息濃厚,房市籠罩在低氣壓。在此氛圍下,建商保守因應,預估今年新屋市場推案量恐萎縮二至三成。

因應房市氛圍丕變,目前市場上推案態度大致分為三種,一種是財務健全的品牌建商採取回防自住買氣強區域,又以上市櫃建商最明顯。另一種則是市場派建商因應市況推出促銷策略,包括「低總價」、「低首付」等。最後也有為數不少的財務穩健之未上市櫃建商選擇「暫緩推案」,先觀察今年市況再說。

觀察今年上市櫃指標建商推案布局,以華固建設來說,今年持續加大商辦案推出,國泰建設今年推案重心放在向來供不應求的中永和區,另外,潤泰創新今年將推三案,也是鎖定區域買氣不錯的三重、北士科重劃區。

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