阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
內政部統計歷年房地產消費糾紛，房屋排水噪音及漏水問題位居首位，主要原因是現行公寓大廈多採傳統貫穿樓地板方式施作排水系統，即「我家天花板竟有你家糞水管」；內政部營建署今年推動不穿越他戶樓板的「同層排水」新法規，希望三年後所有建商都能普及採用，以解決漏水及噪音這兩大擾鄰公害。
業者對此表示，因造價成本較高，目前只有高價住宅採同層排水系統，能否普及有待考驗。營建署長吳欣修則說，最近半年標出去的社會住宅，都採用同層排氣排水，只要慎重設計，成本造價雖會增加，但應在可控範圍，新法規的緩衝期約三年，之後將全面強制適用。
營建署日前修正「建築技術規則」建築設備編條文，並在今年起施行。修法原因為現行公寓大廈排水設計及設備，多採用傳統貫穿樓地板方式施作，造成廚房或衛浴空間設備的排水漏水問題及噪音干擾，為了減少住戶間漏水維修的衝突，增訂公寓大廈得採同層排水系統，其排水管、橫支管及衛生設備在同層設置，不貫穿分戶樓板。
營建署官員說，「同層排水」是指同樓層的排水支管皆不穿越樓地板，即所謂「板上配管」；相對應的排水方式則是「隔層排水」，指排水管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連，也就是「板下配管」。
「你家廁所漏水時，樓上鄰居不一定會讓你進到他家修繕，導致住戶關係緊張，」官員說，要解決進不到人家家裡修繕、不想滴到別人家髒水、不想被洗澡如廁聲干擾等問題，同層排水是好的解方，並能使產權範圍明確。
建築業者指出，目前大多只有豪宅會使用同層排水，政策立意良善，但同層排水相當費工，成本當然也會反映在房價上。
吳欣修說，約三年建立起風氣後，法條中的「得」採同層排水，就會改成「應」，標榜有同層排水的建案，也比較有競爭力，相信購屋者自然會判斷；之前「分戶樓板隔音」新規定，剛開始業者也憂心成本增加，後來竟研發出一百多種隔音設備、相關專利工法，並無增加太多費用。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
FB留言