平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮

房市示意圖。報系資料照
房市示意圖。報系資料照

平均地權條例三讀通過,信義房屋專案經理曾敬德表示,對市場影響可分為短期與長期影響,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品未來將自用當道,另外私法人購屋採許可制,也會抑制豪宅市場買氣。不過因為現在市場已開始步入修正階段,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,法案將導引房市回歸剛性市場機制,自住客更有機會在市場上撿到便宜。

張旭嵐表示,修法通過後,預售屋市場正式進入冷靜期,整體房市將會出現四大現象,首先,「預售和成屋價差縮小」,由於預售屋換約和轉手的諸多限制,降低購屋族購買意願,自住買家將會轉向成屋市場,所以預售屋降溫,對應成屋搶手,將會拉近彼此的價格差距。

其次,「豪宅市場交易量縮」,觀察2022年交易的27筆超豪宅中,有13筆都是以法人名義購屋,往後高資產族購屋的操作空間不再,置產態度也會略為保守,因此短期內的豪宅市場交易量,將面臨考驗

再者,「高槓桿型建商淡出」,修法過後,建商的推案型態,將從預售案轉變為成屋案,由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金,建商的金流需求龐大,對財力有限的建商較不利,因此採高槓桿操作的中小型建商,預料將在修法後逐漸淡出新案市場。

第四,「資金走向避險型產品」,區位條件佳者,機能成熟的區域,以及保值性高的產品,仍是避險且穩健的置產選擇,價格也不易修正;至於商辦這類自用、收益兩用型產品具市場優勢,將可能成為修法後的法人置產重點。

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