平均地權條例通過了 專家:降幅得超過3成才回到2019年

房市示意圖。住宅週報提供
房市示意圖。住宅週報提供

平均地權條例修正案今天三讀通過,房仲表示,2022年年初內政部即揭示,平均地權條例修正草案將會通過立院三讀,造成市場成交量減少,但成交價格並未受到衝擊。

依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現,去年(2022)預售成交價不僅沒有下修,比較2021年甚至顯著成長,其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元,年增幅30%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,平均地權條例通過,市場預期房價可能緩跌,不過由近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅至少要超過2~3成,才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準,平均地權條例修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅,仍待觀察。

觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價,2021年已不見1字頭,到2022年連2字頭也消失。六都中房價最低的台南市,去年預售年增24%,平均房價來到30.7萬元,增幅最高的高雄市,年增30%,預售平均每坪達32.4萬元。

台中市房價漲幅也高達24%,均價逼近每坪40萬元。桃園市去年均價34.3萬,年增18%。新北市預售均價49.3萬元,年增13%,台北市雖然價格漲幅最小,僅9.7%,但平均單價來到每坪98.7萬元,入手門檻相當高。

前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市,去年平均36.5萬元,年增幅10.8%,與南二都相比價格成長幅度收斂許多。

郎美囡分析,政府打炒房態度明確,讓投資性買盤縮手,但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨,且基於自用需求,購屋主力轉至生活機能較佳的地段,因此去年各建案開價仍創新。

她表示,跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同,如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易,台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元,價格拉出新高。

此外,豪宅新案交易也是推升房價的主因,如高雄市鼓山區的「御皇苑」成交單價6字頭,成為高雄市豪宅新成員。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,平均地權條例修正案通過,加上第一季多假期,成交量必然萎縮,禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制,都會抑制買方的購屋意願,造成房市震盪,經過買盤冷靜期後,賣方的態度可能軟化,因此今年市場呈現盤整氛圍。

六都及新竹縣市預售成交均價。資料來源/住商不動產
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