平均地權條例通過了 專家：降幅得超過3成才回到2019年

平均地權條例修正案今天三讀通過，房仲表示，2022年年初內政部即揭示，平均地權條例修正草案將會通過立院三讀，造成市場成交量減少，但成交價格並未受到衝擊。

依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現，去年(2022)預售成交價不僅沒有下修，比較2021年甚至顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅30%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，平均地權條例通過，市場預期房價可能緩跌，不過由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅至少要超過2~3成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準，平均地權條例修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，仍待觀察。

觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價，2021年已不見1字頭，到2022年連2字頭也消失。六都中房價最低的台南市，去年預售年增24%，平均房價來到30.7萬元，增幅最高的高雄市，年增30%，預售平均每坪達32.4萬元。

台中市房價漲幅也高達24%，均價逼近每坪40萬元。桃園市去年均價34.3萬，年增18%。新北市預售均價49.3萬元，年增13%，台北市雖然價格漲幅最小，僅9.7%，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當高。

前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，去年平均36.5萬元，年增幅10.8%，與南二都相比價格成長幅度收斂許多。

郎美囡分析，政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此去年各建案開價仍創新。

她表示，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同，如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易，台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元，價格拉出新高。

此外，豪宅新案交易也是推升房價的主因，如高雄市鼓山區的「御皇苑」成交單價6字頭，成為高雄市豪宅新成員。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，平均地權條例修正案通過，加上第一季多假期，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪，經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，因此今年市場呈現盤整氛圍。

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