平均房貸利率 將重回2%
中央銀行今年四度升息，帶動存放款利率持續上漲，但貸款族的日子也愈來愈難過，台灣、土地、合庫、第一等公股行庫陸續宣布今天起調升存款利率，銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲，除首購族外，兩房以上利率均逾百分之二點二，貸款族繳息壓力將更沉重。
央行九月宣布升息半碼（○點一二五個百分點）後，首購族、兩房與三房（包含豪宅）貸款利率地板價，分別為百分之一點八一、二點一和二點二二；上周再宣布升息半碼後，這三類房貸利率攀升至百分之一點九三五、二點二二五和二點三四五，調幅均為○點一二五個百分點、足額調升。換言之，除首購族外，其餘各類房貸的貸款戶，利率全都漲破百分之二點二。
以央行公布的十月五大銀行新增房貸利率百分之一點八二七估算，調升利率後，房貸利率將升抵百分之一點九五二，距離百分之二大關僅半步之遙。以貸款一千萬元的房貸族，貸款期限為廿年，採本利攤還為例，每個月需繳付的貸款金額因央行連續升息、一舉突破五萬元大關。
銀行主管說，央行四度升息前，一千萬元貸款每月需償還約四萬九七七三元，升息後金額增至五萬零三六一元，每月增加五八八元，一年下來貸款得多還七○五六元。若以貸款年限卅年期試算，每月還款金額則增至三萬六九六二元。
聯徵中心統計，今年第一季升息前，整體房貸利率平均為百分之一點四六，第四季再升息半碼，平均房貸利率將重回百分之二；前一次平均房貸利率在百分之二之上，已要回溯至二○○九年一月。
央行升息，存款族因存款利率提高、獲得更優渥利息收入，貸款族的利息支出卻因放款利率提高而變得更加沉重，可說是「幾家歡樂幾家愁」，未來繳息更辛苦。
銀行主管指出，央行升息半碼，銀行餘裕資金去化管道央行定存單的各天期利率也全面調整○點一二五個百分點，調整後，九十一天期以上的定存單利率均已漲破百分之一大關。
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