利率1字頭保衛戰 專家:若再升息半碼 1年房貸多3.6萬

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

第4季央行理監事會議將於明(15)日召開,市場預期可能升半碼或者不升息,專家指出,倘若升息半碼,房貸利率重回2%的時代,不過,隨著美國暴力升息暫告一段落,國內升升不息腳步可望暫緩,對於房市連續升息的預期壓力也可望獲得紓解。

根據聯徵中心資料統計,今年第1季升息前,整體房貸利率平均為1.46%,倘若周四再升息半碼,加上今年累計已經升息0.5%,則週四升息後利率會超過2%。

至於央行的五大銀新承做房貸利率方面,今年2月升息前為1.367%,若週四再升息半碼,則未來利率也會接近2%。因此,倘若週四決議升息半碼,則房貸利率將重回2%時代,而上一次利率2%,是在2009年1月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息可分為實質面與信心面影響,實質面是購屋族的購屋負擔增加,信心面則是民眾擔心未來利息升升不息,影響購屋信心,所幸美國暴力升息暫告一段落,國內利率跟漲的壓力紓解,今年以來的連續性升息,明年應該有喘息的空間,有利購屋人的信心回穩,至少持續升息的利空可望解除。

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算,今年升息前1.375%,每月還款金額為3萬3915元,倘若周四再升息半碼,加上先前調升的0.5%,房貸利率會到2%,每月還款金額會增加到3萬6,962元,較今年升息前每個月多出3,047元,一年多出3萬6564元,等於多繳一個月的房貸。

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