利率1字頭保衛戰 央行再升息、1年多繳1個月房貸

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

央行理監事會議即將在周四登場,市場預期可能升半碼或者不升息,若升息半碼則房貸利率就將重回2%時代。

信義房屋表示,以貸款1,000萬元30年期本息平均攤還試算,試算今年升息前1.375%,每月還款金額為3萬3,915元,倘若周四再升息半碼,加上先前調升的0.5%,則房貸利率會到2%,每月還款金額會增加到3萬6,962元,較今年升息前每個月多出3,047元,一年多出3萬6,564元,等於多繳一個月的房貸。

根據聯徵中心資料統計,整體房貸利率在今年第一季升息前平均為1.46%,倘若周四再升息半碼,加上今年累計已經升息0.5%,則周四升息後利率會超過2%。

至於央行的五大銀新承做房貸利率,今年2月升息前為1.367%,若周四再升息半碼,則未來利率也會接近2%。因此,倘若周四決議升息半碼,則房貸利率將重回2%時代,而上一次利率2%,最後出現在2009年1月。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波升息可分為實質面與信心面影響,實質面是購屋族的購屋負擔增加,信心面則是民眾擔心未來利息升升不息,影響購屋信心。

所幸美國暴力升息暫告一段落,國內升升不息腳步也可望暫緩,今年以來的連續性升息,明年應該有喘息的空間,有利購屋人的信心回穩,至少持續升息的利空可望解除。

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