政策成壓垮房市最後一根稻草?房仲:明年可能有感降價
房價高漲,讓不少民眾苦不堪言。據悉,民進黨團將於下周排審《平均地權條例》修法草案,預計本會期三讀通過。對此,房仲業者認為,明年市場預期景氣不好,加上諸多利空打擊,打炒房政策可能是壓垮房市最後一根稻草,外界最關心的建案降價,有可能在修法前就可見到。
內政部去年底宣布修正《平均地權條例》,包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,不少建商著眼的是兩三年後的房市狀態,也是許多新案開價依舊偏高的因素,此法案猶如緊箍咒,同步限縮未來谷底翻身幅度,央行先前打炒房政策是否階段性退場,將是可觀察重點,否則同步在建商、買方兩造嚴律下,有可能在新法實施前夕就見建案明確降價。
不過,另一方面,國人對房市政策常有習慣性,一時的買氣暫歇無法改變有土斯有財的成就資產思維,即便有機會看到房市價量冷靜,房市投資戲法變化多,在如持有稅低、租屋效益高等吸引力下,推測仍是短空長多狀況。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,政策上路後,可能有兩個情境,要是有落日時間,市場可能會因為受到驚嚇導致平轉暴增,或是建案稍微降價,惟幅度不會太大,主要是降價幅度太多的話,會乾脆退給建商。
倘若沒有落日時間,那持有人受不了,就會選擇解約,這對財務體質不佳的業者會雪上加霜,換言之,中小型建商面臨的危機最大,後續恐有爛危樓疑慮,需要多加注意。
展望明年房市,徐佳馨指出,打炒房政策,加上總經走衰等諸多利空,預期明年交易量將持續量縮一成左右,買賣移轉棟數恐面臨30萬保衛戰。
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