高雄光華商圈潛力雄厚

2022-11-26 01:50 經濟日報／記者林政鋒／高雄報導

高雄光華商圈具備重劃區題材，加上亞洲新灣區議題加持，發展潛力雄厚。圖為光華三路商圈。記者劉學聖／攝影

高雄光華商圈緊鄰31期重劃區、205兵工廠，因為具備重劃區題材，加上亞洲新灣區議題加持，區域發展潛力雄厚，商圈內主力產品屋齡16年至20年左右的中古屋，從16年前新屋時單價每坪13萬至14萬元，到目前即使已成為中古屋，仍躍上3字頭，成為市場亮點區。

信義房屋（9940）光華一心店專案經理丁奕薰說，光華一心商圈概約是以一心一路、民權二路、光華三路以及和平二路等幹道圍成的街廓，由於區域發展前景看俏，日後若區內有新推出建案，很可能直接上看4字頭。丁奕薰指出，雖然如此，但有不少在地購屋族因為地區黏著度高，都是二代成家，雖然房價有明顯漲幅，剛需仍然強勁。

主因在光華商區31期重劃區地點佳，可以延伸到夢時代購物中心，吃到亞灣題材，31期、205兵工廠目前土地使用分區規劃都明確了，部分道路及公園也已開始動工，例如靠瑞隆商圈的籬仔內路已開通一半，親子共融公園也已完工，居住品質提升，帶動不少親子、長輩來訪。

未來重劃區完工後，將有住宅區與商業區，可望有新的住宅產品甚至是商辦出現。看準在地人口及發展性，全聯也在光華商圈內，以承租土地的方式，蓋了大型的獨棟店面，明星賣場進駐的動作就是最好證明。

目前光華一心商圈內知名建案不少，例如「百達翡儷」規劃三房、四房產品，坪數範圍落在41坪至69.34坪，屋齡16年、共174戶。

全案特色在於附近有公園綠帶及林蔭園道，使用分區屬第四種商業區，本案規劃為地下三層、地上15層之集合住宅大樓，建築物規劃配合基地採雙U字型配置，包被中庭開放空間，共規劃十戶店舖及168戶集合住宅，建築物基座使用高級石材，外觀上豪宅氣勢十足。

「夢世代」坪數範圍由25坪至50坪，屋齡16年、樓高15樓，共215戶。主要特色在於戶數多元，包括二房、三房、四房都有，並用基地周圍公園的認養，重新塑造鄰里新關係，其公園的認養目的在於結合新舊社區的關係，形成良好的都市景觀及人文空間，做得相當成功。

此外，鄭和南路上的「夢翔」社區規劃三房、四房物件，坪數在36坪至86坪，有340戶。建案特色在於全區綠意盎然，且為知名民權國小雙語學區，周邊綠帶串連至獅甲捷運站。

建築規劃方面，「夢翔」一梯兩戶、雙併大戶，建築物就直接蓋在公園裡，區域生活機能完善，鄰近SOGO百貨商圈、復興路小吃街、光華夜市與大樂量販店等，均在騎乘機車五分鐘車程內。距離統一集團夢時代購物中心，車程約五分鐘，受到民裕街旁側兩座公園包圍，光華三路側邊有一座兒童公園與閒置的機關用地，與對街鄰房形成至少15米至30米的棟距，不僅開窗就可以看見公園與植栽，且讓基地引進充足的採光與通風，相當引人入勝。