大S豪宅每月房貸百萬！專家：北市豪宅負擔驚人
藝人大S（徐熙媛）與汪小菲宣布離婚剛滿1年，近期媒體報導，汪小菲因積欠大S生活費，遭法院強制執行查封在台資產，汪小菲更在微博秀出帳本反擊，公開豪宅房貸每月高達百萬元，高昂的成本也引發討論。
汪小菲21日於微博發文指出，當年購入房屋價格為4億元，自己付了頭款2.4億元，剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。
從汪小菲秀出的帳本顯示，該戶房貸每月106萬元，貸款期限為20年，目前已繳付約5年多的房貸，且該戶每月平均管理費為4萬6千元，電費更是令人咋舌，夏季5-7月電費為6萬多元，7-9月電費更高達9萬多元。
汪小菲支付的房貸，應該就是他與大S在2016年買下的豪宅「台北信義」。
依據《樂屋網》實價登錄資料顯示，「台北信義」位於台北市信義計畫區內，靠近捷運象山站，屋齡10年，總戶數80戶，樓高最高有22層，近2年平均成交單價約為173.4萬元，目前在《樂屋網》上，該社區9樓、20樓皆有待售物件。
依據《樂屋網》實價登錄資料，該社區目前最高成交總價，就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶，總價3億6188萬元，權狀面積為236.65坪，實際室內的使用空間約有123.25坪，另有4個坡道平面車位共1400萬元，換算當時每坪購入約184萬元。
樂屋網調研中心經理洪安怡計算，若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成，貸款年限20年，一段式利率2%為計，採本息平均攤還的情況下，「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。
洪安怡指出，該社區近兩年成交量稀少，2021年、2022年僅各1筆成交紀錄，除了央行選擇性信用管制，限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成，且無寬限期外，對於高端金字塔族群而言，買氣的影響並非全然在於放款，主要還是基於對市場的信心與資金配置問題，再加上釋出量也不多，成交量自然稀少，交易並不熱絡。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
FB留言