大S豪宅每月房貸百萬！專家：北市豪宅負擔驚人
藝人大S（徐熙媛）與汪小菲宣布離婚剛滿1年，近期媒體報導，汪小菲因積欠大S生活費，遭法院強制執行查封在台資產，汪小菲更在微博秀出帳本反擊，公開豪宅房貸每月高達百萬元，高昂的成本也引發討論。
汪小菲21日於微博發文指出，當年購入房屋價格為4億元，自己付了頭款2.4億元，剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。
從汪小菲秀出的帳本顯示，該戶房貸每月106萬元，貸款期限為20年，目前已繳付約5年多的房貸，且該戶每月平均管理費為4萬6千元，電費更是令人咋舌，夏季5-7月電費為6萬多元，7-9月電費更高達9萬多元。
汪小菲支付的房貸，應該就是他與大S在2016年買下的豪宅「台北信義」。
依據《樂屋網》實價登錄資料顯示，「台北信義」位於台北市信義計畫區內，靠近捷運象山站，屋齡10年，總戶數80戶，樓高最高有22層，近2年平均成交單價約為173.4萬元，目前在《樂屋網》上，該社區9樓、20樓皆有待售物件。
依據《樂屋網》實價登錄資料，該社區目前最高成交總價，就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶，總價3億6188萬元，權狀面積為236.65坪，實際室內的使用空間約有123.25坪，另有4個坡道平面車位共1400萬元，換算當時每坪購入約184萬元。
樂屋網調研中心經理洪安怡計算，若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成，貸款年限20年，一段式利率2%為計，採本息平均攤還的情況下，「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。
洪安怡指出，該社區近兩年成交量稀少，2021年、2022年僅各1筆成交紀錄，除了央行選擇性信用管制，限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成，且無寬限期外，對於高端金字塔族群而言，買氣的影響並非全然在於放款，主要還是基於對市場的信心與資金配置問題，再加上釋出量也不多，成交量自然稀少，交易並不熱絡。
▪少子化喊30年...房價不崩反漲3倍！專家「2問題」揭關鍵：嬰兒不會買房
▪輝達插旗北士科！專家「南港、內湖示範過了」：跟著產業專區走穩贏
▪黃仁勳總部落腳北投士林…選址T17、T18有玄機？土地婆：三大原因揭地點背後意圖
▪輝達宅爆紅能複製台積宅神話？ 房仲坦言：沒那麼簡單
▪選前承諾13萬戶社宅 民團怒：一年了連計畫都還沒核定
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
預售屋漲了...該高點獲利了結？專家「想賣隨時都行」：但要承受賺錢代價
如何說服黃仁勳選台北？蔣萬安今從「大巨蛋」說起這故事
比起輝達宅「生態圈」更會漲！張旭嵐：商辦上看9字頭、商圈將迎卡位戰
輝達進駐北士科...當地建案急封盤？建商坦言「不至於」：但有準備調價
談台灣總部土地進度 黃仁勳：若市長支持將得到批准
央行暗示 房市鬆綁時機未到
囤房稅2.0亂象 財部提解方
新青安受理、核貸驟減一成
新青安4月核貸金額衰退兩成 有家銀行核貸腰斬
財部：督導行庫降低大型建商放款 提高自住房貸額度
少子化喊30年...房價不崩反漲3倍！專家「2問題」揭關鍵：嬰兒不會買房
FB留言