房市不妙！六都10月買賣移轉量縮兩成不少區域創新低

2022-11-01 15:28 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市旺季不旺，六都地政局今（1）日公告10月買賣移轉棟數，共17096棟，月減6.9%、年減28.2%，若與9月相較，減幅最大的為南二都，月減7％左右，更創下5年同期新低。另，六都今年前10月買賣移轉棟數僅約20.4萬棟，較去年同期量縮4.4%，唯獨台中以累計41485棟，創下年增5%的佳績。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息的影響已逐漸浮現，市場保守氣氛更加濃烈；加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使今年10月各都的年月表現，普遍呈現明顯量縮態勢。

統計資料顯示，台北1926棟，月減1.6%、年減21.3%；新北3851棟，月減6.5%、年減40.1％；桃園3066棟，月減16.3%、年減30.7%；台中4069棟，月減0.7%、年減7%；台南1621棟，月減7.7%、年減21.2%；高雄2563棟，月減7.2%、年減37.2%。

張旭嵐指出，從今年下半年開始，因買方態度觀望，賣方對價格卻仍有期待，使房市在買賣雙方磨合期拉長下，漸漸步入「冷靜期」，預計後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，據此推估，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。

觀察六都10月的單月表現，新北跌破4000棟，創下近6年同期新低，量能甚至比今年2月的3986棟還少，也改寫近20個月的單月新低紀錄，南二都創5年同期新低，桃園、台中則創4年同期新低，各都量能回落，與新案交屋延遲亦頗有關聯。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，面對房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、人力短缺，導致工期延宕，交屋時程也跟著推遲，比如新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區，桃園的龜山A7、青埔特區，以及台南的九份子等熱門重劃區，新案交屋量都比去年同期略有縮減，以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。

進一步觀察各都前10個月的累計棟數，南二都皆比去年同期衰退1成以上，新北年減約6.1%，台北、桃園也都年減3%左右，唯獨台中以累計41485棟，創下年增5%的佳績，表現一枝獨秀。

陳定中表示，與其餘各都相比，台中今年新案交屋的狀況相對平穩，僅較去年微幅縮減，且北屯、烏日等地，Q3以來持續有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「夢幻誠」等指標案取得使照，讓台中的量能維持高檔，其中北屯10月買賣移轉量達1087棟，為今年單月新高；烏日10月的590棟，更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，為今年量能奠定扎實基礎，使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。