升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
央行昨（22）日理監事會後，一如預期，宣布升息半碼。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，央行升息半碼，看似不痛不癢，今天宣布明天船過水無痕，其實暗潮洶湧，對房市最直接的影響有三：
一、央行再次採取提高存款準備率一碼的方式，變相緊縮資金，上次升準一碼約緊縮市場1200億資金，這次再升一碼，估計也有上千億，這將迫使銀行端未來房貸放款更為保守，雖然沒有明確打房政策呼應，卻足以產生強大威力。
二、聯準會已決心「鷹」到底，今年雖已升息12碼，但公開表示還要繼續升，聯準會升不停，央行不跟也不行。由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待。
第三，反映在購屋人心態上，自用客戶和投資客戶都會開始偏向觀望，除了對價格修正出現更期待外，緩步升息增加負擔也會產生溫水煮青蛙的恐慌感，對將本求利的投資者而言，投資報酬率的要求也會提高，租金會漲的同時，產品力強不強，騙不了人。
徐佳馨表示，資金潮水正在退去，目前已看到股溝。民眾關心的價格部分，在放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。
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