不動產開發公會楊玉全:建商土融成數應放款至六成
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,這波房價上漲是由通膨推升,但政府目前並無平抑物價具體措施,且物價上漲之時政府還緊縮營建業的土地融資,認為從物價波動的考量,政府對建商的土融成數應拉高至六成(含一成動工款)。
楊玉全分析,這波房價是通膨推動上漲,不是景氣推升;試想,政府標地屢創新高,推升地價大幅上揚,再者營建業缺工未解,這二、三年又面臨高科技業回台大擴廠,造成科技業、建築業互搶工人,在工人嚴重不足之下,工資節節高升。
楊玉全指出,在高地價、高原物料、高工資之「三高」所帶來的高建築成本推動下,推升這波房價大漲;不過截至目前為止,政府並一套完整的平抑物價具體措施,通膨所推升成本上漲的困境由建商承擔,但同時間政府卻緊縮開發商的土地融資,從原先的65%限縮至60%,去年底更進一步萎縮到50%,且還保留一成的動工款。
楊玉全表示,也就是說,現在建商要買地蓋房子,自備款必須拉高到六成,才能出手獵地,讓營建業經營面臨困境。
楊玉全指出,對於政府打炒房的措施深表認同,不過在高通膨的環境,政府在資金上的放貸應給與緩衝的空間,至少土地融資成數可以在六成(含一成動工),讓開發商有點餘裕調配、面對現階段大環境的劇烈變化。
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