房市轉淡房貸餘額年增率創一年半新低

2022-08-26 06:21 聯合報／記者巫其倫／台北即時報導

國內房市降溫，中央銀行昨公布，七月房貸餘額、建築融資餘額雙雙締造歷史新高，年增率卻持續趨緩；其中，房貸餘額年增百分之八點六四，為連四月下滑並創逾一年半新低；建築貸款年增率百分之十二點五三，為連兩降並寫下二年九個月低點。央行官員分析，主要是七月六都建物買賣移轉棟數較六月衰退百分之十三點二七所致，象徵房市交易轉淡。

受政府打炒房及央行升息雙重打擊，房市買氣已明顯轉淡。根據央行統計，七月房貸餘額連續六十四個月創歷史新高，但月增額縮小至四一八點八三億元，已連二月低於五百億元，且年增率亦下滑至百分之八點六四，較上月百分之八點七三下滑。土建融餘額累計連四十一個月創歷史新高，月增三○六點八六億元，年增率也從上月百分之十二點八六放緩至百分之十二點五三。

央行官員分析，房貸餘額只要有買賣成交就會墊高上去，且餘額是以上個月餘額加上新增案件再減掉還款，由於還款期數很長，有寬限期也不會還款，因此整體餘額持續創新高。

但以房貸餘額年增率來看則是持續下降，官員強調，政府房市健全措施，針對貸款成數等都有限制，政府各個部會都有祭出相關打炒房措施，導致貸款有減少，但是否反應房市景氣趨弱，則要看移轉棟數最準確，六月月增率為負百分之六點七三、七月更擴大為負百分之十三點二七，移轉棟數下降，反映房市轉趨觀望。

土建融餘額方面，七月年增率再降至百分之十二點五三，官員分析，建商土建融餘額年增近一、二年長期趨勢都是下降，這與整體大環境有關，包括工料成本上揚、尤其缺工問題顯著、要請工人卻請不到，導致房市成本難以評估。

官員也說，當前國際氛圍進入升息循環，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現放緩，先觀望後市好壞；此外，就全國買賣移轉棟數來看，前六月年增率也是負百分之二點四八，回歸交易面來看可反應房市放緩。