老屋重建 仍有長路要走
據市調機構住展雜誌最新統計,今年截至8月20日止,北台灣老屋重建(都市更新+危老重建)推案量為1,262億元,超過900億元集中在高房價的台北市,占北台灣比率達73.3%,基隆市、新竹縣掛蛋。
住展雜誌研發長何世昌表示,國內住宅平均屋齡高達32年,政府積極推動老屋重建但效率不佳,僅高房價、高投資報酬的台北市吸引民間建商投入整合,其餘縣市比重均低,國內老屋重建仍有很長一段路要走。
據住展雜誌最新統計,今年截至8月20日止,北台灣推案量為7,747億元,老屋重建案量1,262億元,占比僅16%,其中高達73.3%集中在台北市,其他縣市合計占比僅27%,基隆市、新竹縣兩大地區甚至掛零,顯示危老重建案不僅效率差,更新區域更是嚴重失衡。
資料顯示,台北市今年前八月都更案量約598億元、危老案量約327億元,合計老屋重建案量達925.3億元,老屋更新案量占北市總推案量的55%,比重連續二年超過五成以上;最夯更新區域為房價最高的大安區,案量逾200億元以上,其次為中山區的165億元。
何世昌指出,台北市老屋重建熱絡,主因區域房價高,投入整合換回收益較高,開發商更願意參與投入。此外北市老屋更新案因制度更為成熟,屋主對分回條件普遍有基礎認知,也是更易推動老屋重建整合的原因之一。北市素地稀少,預期未來區域老屋重建案量比重,將長年站穩逾五成以上。
新北市今年前八月都更推案量約235.5億元、危老案量僅36億元,占整體推案量比重僅約11%左右。
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