去年不動產業產值達1.85兆元 創統計來新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房地產常被稱為經濟火車頭,不過業界各有論調,對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年不動產的確蓬勃發展,的確創造許多就業機會,並對經濟發展有所貢獻,不可否認的是,去年不動產業的產值高達1.86兆元,創下統計新高,反映房地產景氣佳,帶動不動產業蓬勃發展。

根據財政部的不動產業資料顯示,去年不動產業的產值高達1.86兆元,創下2005年統計以來的新高,主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業,主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等,不含營建工程業,光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等。

曾敬德表示,從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡,上一波的房市谷底大概出現在2016年,當時不動產業的銷售額為1兆元左右,為3年來新低,不過,2017年景氣開始緩步復甦,一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元,去年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元,反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃,連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。

統計顯示,大概從2013年上一波景氣高峰開始,不動產業的銷售額就超過兆元,至今連續九年都超過一兆元,不過2014開始連續兩個年度衰退,反映當時的不動產業進入景氣修正,2017年後開始築底復甦,去年更創下1.86兆元的紀錄。

曾敬德指出,這些年來,房地產市場出現許多變化,包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡,雙北以外的區域房市脫胎換骨,房價出現大幅上揚等,都帶動房地產業銷售額明顯增加,所以從不動產業營收也可看出市場景氣變化,未來若是銷售額開始由高檔衰退,也可反映景氣可能步入修正期間。

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