預售屋投資客 獲利出場
房地合一稅2.0納入預售屋、特定股權等交易型態,希望透過重稅遏止短期炒作。財政部統計2.0上路以來至今年3月底,全國個人預售屋交易案件共1.1萬件,合計課稅18億元,其中有將近六成案件課徵45%或35%重稅。
預售屋炒作是政府緊盯重點,內政部去年宣布推動《平均地權條例》修法,祭出打炒房五重拳,其中一項就是禁止預售屋換約,震撼預售屋市場,業界原本預期新制會在今年7月上路,不少投資客提前獲利了結出場,可能是多數預售屋落入重稅範圍的原因。
目前內政部打炒房法案卡關,接下來預售屋課徵房地合一情形如何變化,仍待後續觀察。
至於個人特定股權交易案件,累計至今年3月底,僅159件,課稅5,500萬元。其中有14件課徵45%稅率,零件適用35%稅率,與成屋、預售屋課徵情況落差相當大。
財政部官員認為,過去之所以會透過特定股權交易來實質移轉房地產,就是要「繞道」避開房地合一稅,但如今2.0已納入股權交易,對納稅人而言,既然「此路不通」,就無須如此操作。
不過目前統計僅個人交易案件,財政部表示,接下來也會關注營利事業申報狀況。
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