8年級購屋壓力超越7年級裝修費用10年增逾一成

2022-06-14 12:09 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

資料來源／台灣房屋

八年級生陸續進入而立之年，不少人也興起購屋念頭，不過跟上個世代的七年級生30歲之際相比，購屋壓力更重了。台灣房屋集團統計內政部的資料顯示，2012年的房價指數為79.75，而2021年來到117.5，指數十年間漲了47.3%，不只房價大增，裝潢維修成本也漲了超過一成。

根據主計處統計，2012年的住宅維修費用指數為95.29，但2021年達106.72，增幅達12%。其中維修服務增幅為12.2%，維修材料漲了12.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，不動產是時間財，隨著公共建設到位，生活機能提升，加上物價通膨，房價年年漲價是鐵的事實，而台灣的實質經常性薪資，從38,347元增加到41,420元，漲幅只有8%，薪水追不上房價，如果2012年咬牙購屋的七年級生，如今資產至少漲了五成，而10年前錯過機會沒能上船的，如今只能望船興嘆。

房價連年漲價，與土地取得成本增加，以及建築營造費用漲價都有直接的關係，張旭嵐分析，近年因為國際戰爭，以及國內大廠趕工興建廠房，營造業缺工缺料的情況嚴重，各種裝潢材料接連漲價，裝潢五金、金屬材料、系統板材、衛浴設備，今年第二季也又再度調漲了價格，這也會影響末端房屋售價，就算轉向中古屋市場，舊屋的翻修裝潢，也是一筆費用，也讓屋主們再未來轉售時，有墊高售價的心態。

第一建經研究中心副理張菱育分析，對於自住族而言，居住費用還是必要的生活成本，雖然房貸金額可能會比房租略高，不過付房租是支出費用，繳房貸是資產累積，自有一屋且自用的情況下，房貸利息在個人所得稅申報時也可以抵稅，上限為30萬，因此若在財力許可的情況下，購屋還是一項可考慮的理財規劃。