限縮30年房貸 恐推升房租
房價高漲，購屋族以時間換取空間，卅年房貸逐漸成為主流，但央行打算出招打炒房，未來不排除限縮房貸期限，專家試算，以貸款一千萬，首購利率百分之一點四計算，廿年期房貸每月約四點七萬元，比卅年期房貸足足多了一點三萬元，一旦卅年期的房貸被限縮，購屋族最好先行精算財務負擔，房仲業者則指出，由於民眾購買力將明顯下滑，首購族可能轉回租屋市場。
四成房貸族 選30年期
據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到二八七個月，平均房貸年期接近廿四年，若以廿年期和卅年期的比例下去推估，選辦卅年期的房貸比例，可能已經接近四成，顯示在高房價與低利環境下，愈來愈多民眾使用卅年期房貸。
不過，央行拋出不排除祭出第五波選擇性信用管制風向，對房市投下震撼彈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，卅年期房貸逐漸成為市場主流，也成為民眾增加購屋能力的重要工具，以同樣月付款四點八七萬元試算，利率百分之一點六，廿年期房貸可以申貸千萬元，由於近兩年房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算，卅年期可以貸到一三九二萬元，可增加約三百九十二萬元的購買力。
業者坦言，卅年期房貸讓購屋人的房價負擔能力增加，在中低總價市場，更扮演了房市助攻的角色；曾敬德表示，一旦政策調整，影響力不容小覷，但也因為影響層面大，恐擴及自用與首購，政府勢必會審慎考量。
房市購買力 更M型化
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前國人平均薪資四點四萬，對於小資家庭而言，央行如祭出新政策將比升息更加沉重，不僅置產族踩煞車，首購族也可能縮手，寧可繼續租屋，但現金滿滿的有錢人仍可以繼續買豪宅，購屋市場將更M型化。
租金指數 四月創新高
值得注意的是，即使購屋族轉回租屋市場，但據主計總處最新統計資料，今年四月消費者物價房租類指數一百○五點七，再創歷史新高，租金指數從去年八月開始上揚後，一路到今年四月又寫下新紀錄，至於北、中、南、東四大區域四月房租指數年增率，則以南部增加百分之一點七三最多。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，由於核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往，選擇以租代買，市場租屋需求仍高，屋主因升息增加持有成本，故租金持續攀升。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，雖然政府試圖壓制房價，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價下降不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
FB留言