央行可能再祭出房市管控

2022-04-29 06:27 聯合報／記者巫其倫／台北報導

中央銀行三月宣布升息一碼，市場關注後續動作，以及是否再推房市信用管制。央行昨公布三月十七日的理監事會議事錄摘要，多位理事高唱「鷹調」，建議央行未來持續觀察美國聯準會(Fed)動向；也有多位理事認為，央行應持續加強選擇性信用管制措施，暗示央行未來可能祭出第五波房市管控。

根據議事錄摘要，雖有些理事表達也可考慮升息半碼、或延至六月升息，但多數理事仍支持三月升息一碼。學者解讀，台灣央行三月升息一碼而非半碼、有點超乎預期，顯示理監事「比想像更鷹派」，且近期亞幣走貶，新台幣已失守廿九點五元關卡，昨天重貶一點二九角，收二十九點五二五元，創近一年八個月新低，預料避免台美利差擴大，未來央行會與Fed亦步亦趨、持續升息。

有理事認為，國內經濟成長相對穩健，今年經濟成長率可望超過百分之四；且國內消費者物價指數(ＣＰＩ)年增率已連續數月高於百分之二；考量Fed已升息，加上我國利率長期維持較低水準，不利資金有效分配，跟進升息是合理做法，對於抑制房價上漲也有效果。

另有理事指出，台灣是小型開放經濟體，貨幣政策若能與其他主要經濟體連動，效果較佳。該理事也強調，「央行主要關注的應非經濟成長，而是物價及資產價格泡沫化等問題」。

至於央行是否推出第五波選擇性信用管制，多位理事表示，當前房價年增率高，必須密切關注。有理事提到，台灣實質房價累計漲幅在全球居前幾名，央行應繼續加強選擇性信用管制措施；另有兩位理事提出類似看法，強調主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升想買房保值，央行應密切關注；如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

但也有理事認為，央行選擇性信用管制的管制範圍較小，未來可思考將央行選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸。該理事舉例，二○一○年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施的經驗，但當時房價並未大幅下修，因此對於央行採取力道較強的選擇性信用管制措施，房價能否隨之下跌，持保留看法。