打炒房 金管會金檢20金融業

金管會今年底再度啟動不動產專案金檢，這次瞄準20家金融業，加大深度和廣度，金檢重點在土建融、餘屋貸款、豪宅、投資客及央行這四波不動產管制措施落實等五大面向，預計整個專案金檢將會在明年第1季底前結束。

金管會主委黃天牧昨（23）日說，這次金檢20家金融機構，包括十家銀行、七家信合社和三家票券公司，比去年底啟動金檢13家金融機構（包括十家銀行和三家票券商），不僅金檢家數增加、業別上也擴及信合社。

黃天牧說，納入信合社是因為土建融業務做得較多，市場認為，顯示這波金管會金檢也全力瞄準建商養地或囤地。

檢查局長張子浩說，這次篩選檢查的指標金融業，都是今年來不動產放款成長率高、承做量大者，僅有一部分與去年底金檢的業者重複，又以民營銀行較多。

據金管會到10月底統計，全體國銀行承作建築貸款餘額達3兆771億元、年增10.25%，其中增加較多的前十家國銀，今年來增加了7.83%～29.53%，今年成長最高竟然近三成。

張子浩說，去年底啟動第一波金檢十家銀行不動產放款，發現這十家銀行幾乎全都沒有跟借戶徵提明確動工期程，或借戶多次續約展期，銀行也沒有督導借戶依約動工開發，導致銀行貸放後數年，建商卻沒有動工興建，「這就是囤地養地」。

工業區土地貸款部分，也有六家銀行被發現，沒有跟借戶徵提興建或開發計畫，或是有徵提、但借戶卻沒有依約興建或開發，銀行竟也沒有依內規做收回貸款或調升利率，張子浩說「銀行有訂、卻沒有做，檢查局看到就會提意見」。

張子浩說，也發現有半數銀行對短期連續買賣房子者，銀行沒有查證是否是投資客、也沒有研擬風險控管機制。

黃天牧強調，金檢並不影響民眾一般購屋貸款需求，是就大家比較關心的養地囤房，看金融機構在資金金流的管理上，是否有可以再加強的地方。

黃天牧說，銀行業從授信上，讓建商用同樣條件去不斷renew（續貸）相關土地融資，金管會要了解銀行業是否有做好貸後管理，是否有重新檢視這些土地（素地）沒有使用，是否有檢視為何不使用等。

立委林德福則質疑，政府打炒房成效有限，房價愈打愈漲，房價有可能回得去嗎？黃天牧說，房價漲應是特定地區，有些地區也未見明顯，他也說，跨部會打炒房政策是有效果的，只是有些地區需要一些時間。

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