房東申報所得稅 二個注意
個人房東申報所得稅，有兩項注意重點，北區國稅局表示，首先，租賃收入可適用財政部頒布的標準，扣除43%必要費用，其餘才是要課稅的所得；其次，如果出租時有約定押金，須額外加報利息所得，以免遭國稅局補稅。
官員表示，個人出租房屋所收取的租金，屬於《所得稅法》第14條當中明訂的租賃所得，應併入取得年度的綜合所得稅結算申報。
對於好好報稅的正派房東而言，官員指出，「租賃所得」並不是要對房東的租金收入全額課稅，還可以再減除必要費用，在未舉證成本費用單據的情況下，國稅局可以直接依據財政部頒定的費用標準，按全年租賃收入的43%，視為出租不動產的必要費用，讓房東扣除。
換句話說，10,000元的房租收入當中，有4,300元屬於必要成本，實際會被課稅的所得，只有5,700元。
官員表示，坊間租賃市場的另一個特色，在於會向房客收取押金，作為契約期間保證，或是租屋期間損害賠償的用途。
在稅務上，押金的算法跟房租不一樣，官員表示，理論上押金是未來要還給房客的，因此不算是收入；但扣取他人款項，類似於借貸的關係，應額外按郵政儲金一年期定期儲金固定利率，將利息加入租賃收入當中。
舉例而言，王先生在2018年將名下的店面租給朋友做生意，收取押金36萬元，按照當年度利率水準1.04%，王先生除了每月的房租收入外，2018年還要設算3,744元（36萬元*1.04%）租賃收入。
官員表示，押金利息收入的設算較為複雜，可以請國稅局協助計算，由於金額相對較小，對稅額影響雖不大，但對大型、高額物件出租時，也是一筆不容小覷的數字。
至於遇到租客違約，房東扣下押金的情形，官員表示，部分樣態為損害彌補，部分情況則視為房東的額外收入，可能要以「其他所得」的名目申報綜所稅，但須視個案而定。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
住高樓層就是爽？ 建商去年狂推268棟高層建築
房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
六都4月買賣移轉棟數 總價千萬住宅…最搶手
央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零
央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
四月買賣移轉棟數約2.3萬棟、較去年同期大增逾四成 這兩都買氣超狂
目的事業主管機關首度蓋社宅 農業部當公益房東
為何第1季新案大賣？ 專家：除生力軍還有「這效應」
新趨勢…高淨值家族掃貨商辦 顯示看好相關市場
會計師事務所投入不動產業務 新闢藍海
房市陷進案難、議價難窘境 近期成交速度放緩
FB留言