大直豪宅特赦令再闖關

2021-10-20 06:35 聯合報／記者何醒邦／台北報導

大直大彎北段違規住宅案，北市府補送通案處理原則再次闖關。圖為大直大灣北段明水路鳥瞰。記者邱德祥／攝影

由台北市長柯文哲拍板的大直違規住宅區特赦案，已在內政部都委會卡關兩年，北市府後又補上全市的商業違規宅解套通則，概念類似大直大彎北模式，繳回饋金就可變更為合法住宅。都委會將在本月底啟動初審，此案再度闖關能否通過，眾所矚目。

內政部次長、都委會代主席花敬群直言，此案敏感又爭議，公平合理、可行性、甚至社會觀感，都是審查重點。各界估計此案至少還要一年半載，才會審出結果。

美麗華摩天輪周遭的大直大彎北段，都市計畫為商業區及娛樂區，不准做住宅，但近十多年來，長期有商業事務所違規當住宅使用，總戶數逾千，不乏有每戶總價七、八千萬以上的豪宅。兩年前柯文哲全面解禁，不僅既有違規戶繳交每坪五點二萬元回饋金後，可「就地合法」，連尚未開發的空地，每坪繳交八萬多元，也可蓋一半比例的住宅。

市場人士估算，大彎北的既有違規商業宅，合法後可再多漲一、二成；新蓋的豪宅每坪至少可賣到一五○萬元，有水岸景觀還有兩百萬元的實力。原不少深耕大彎北的財團大地主，都想推出住宅案，但因解套案遲未通過，許多素地早已先行開發成商辦，只有已蓋好的美福大飯店樓上五十幾戶豪華商辦，還在期待變更。

大彎北解套案至內政部都委會審議時遭批「頭痛醫頭」，去年十月被打回票，因除了大彎北，北市還有多處商業違規宅問題。都發局去年底將「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」送都委會，解套通則的概念比照大彎北，繳回饋金就可變更為合法住宅，但金額多寡各處不同。

都委會專案小組將在本月底初審「變更策略」，審查聚焦在公平性與配套上，例如每坪交五萬就可合法，是否公平，及同棟大樓若有人沒交回饋金，造成管理困難。北市都發局官員說，台北市很多地區都是合法的「住商混合」，大彎北當初設定為第二個信義計畫區，但發展不如預期，現在要把它回歸成「通案」。

業界人士說，有點像柯文哲在明年卸任前，想一次解套大送利多，但花敬群還是學者時，就曾批大彎北是最大違規使用豪宅區。柯花兩人屢屢在住宅議題上針鋒相對，兩人如何互動也成這場闖關賽焦點。

其實除了商業宅，各地仍然存在許多不合法的工業宅，價錢雖然較一般住宅便宜，但購買時潛藏風險，包括貸款成數低、市場接受度低、轉手不易、出入複雜，及被官方盯上等，甚至還有可能被拆除。