2數據揭調控房市動機 央行：建商積極購地推升漲勢
央行23日理監事會無預警祭出第三波打房措施，並調降購地貸款成數，央行今天出爐的書面報告揭露2關鍵數據，購地貸款推升建築貸款，且國銀新承做購地貸款平均成數大增，是央行決定出手的原因之一。
為了避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管相關授信風險，央行於9月23日理監事會三度調整選擇性信用管制措施。
央行這次調整房市管控有3大重點，新增規範自然人雙北市等特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，調降購地貸款最高成數為6成，以及調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年，自9月24日起實施。
央行總裁楊金龍30日將赴立法院財委會進行業務報告，今天書面報告率先出爐，內容也揭露央行再次出手的決策思維。
之所以將購地貸款成數上限由6.5成降為6成，央行指出，近年建商積極購地，推升地價，是新建住宅價格上漲的關鍵，並帶動成屋價格上漲。
央行也提出2大數據，今年7月底，建築貸款餘額年增17.1%，主因便是購地貸款年增26.7%，導致購地貸款餘額占建築貸款餘額比重由去年底的59.3%升至61.7%。
此外，今年7月國銀新承做購地貸款平均成數也從去年12月的42.6%，升至63.6%。
央行表示，調降購地貸款成數，有助抑制購地貸款過度擴張，並強化銀行授信風險控管。
為了強化選擇性信用管制措施成效，央行採行4大配套措施，一是定期統計並公布金融機構辦理不動產貸款情形；第二，派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循，今年以來截至8月底，已經辦理14次專案金檢。
第三，邀請銀行座談，瞭解銀行對不動產市場看法及執行央行管制措施的意見，央行也持續籲請銀行辦理不動產抵押貸款業務時，應落實法規遵循及風險定價原則。
第四，央行已於去年12月及今年4月建請金管會強化票券商控管不動產授信風險。
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