賣厝阿明／購屋族真的需要高年期的房貸嗎？

六月央行釋出限縮30年以上房貸年限的消息，雖然說是針對特定族群，但仍引發了許多即將買房民眾熱烈討論。

以目前房價水平來說；大部分民眾(尤其年輕人)買房，30年貸款期限幾乎是基本需求，除了希望房貸能夠「貸好貸滿」，只繳利息不繳本金的貸款寬限期跟一定要有，能貸款40年更好....，讓許多原本買不起房的年輕人，在高額貸款低利率加上長時間分期付款壓力輕鬆誘因下，梭哈了青春晉升有房一族。

隨著央行連續二波升息，讓許多買房貸款30年甚至40年的民眾相當擔心，如果利率持續升息，那這波因為高房價不得不拉長貸款年限買房民眾，是不是直接被被宣告 #無理由房貸人生 (一種生命跟房貸款綁在一起人生)。

回顧這幾個月的升息、限縮房貸年限政策，表面看似能打壓房價，實務上卻仍是苦了剛性需求自住購屋族。

如果以30年期、一千萬房貸金額來換算，經過今年兩次升息後，每個月就會增加超過3000元支出。重點這3000元不是一個月或一年支出，有可能是30年。

現階段財政部門的利率政策，對於企業與民眾來說都還算相當和善，即使利率有持續調整可能性，財政部門應不至於不考慮人民感受 #直接放手。

對於已經買房且習慣低利率購屋民眾，在現階段通貨膨脹衍生硬升息環境，理財心態與消費習慣可相對更穩健保守一些。

過去幾年買房民眾購屋總金額標準，很多都以利率來評估房貸是否能負擔，財經專家透過各種管道跟購屋者渲染，只要房貸分期付款金額跟租房子的錢差不多就給他買下去。這群專家學者給購屋民眾灌輸觀念，利息不會漲，政府不能漲，利率漲企業倒....，這群專家沒有說的是貧富差距會越級擴大。

長期以來房價波動，政府為了讓更多人有買房機會，用拉長貸款年限方式紓解買房民眾付款壓力。但如果只是用提供寬限期跟拉長貸款年限方式協助民眾買房，可能是一種變相讓民眾以為自己有能力，購買價格超乎自身能力的房子，無疑會讓更多年輕人陷入溫水煮青蛙的買房情境。

後記

台灣也不是人多到沒有土地蓋房子的香港，更不是沒有國土面積的新家坡，當住宅市場出現非理性購屋氛圍，為什麼沒有官員站出來呼籲，「缺工缺料的時後建築業可以蓋少一點，房價不理性的時候民眾買房應該穩一點。」

其實台灣有一個好的住宅政策 #社會宅，只要執行部門的執行力道強一點，執行速度再快一些，相信會幫到許多想安心成家民眾。

文章授權來源：《賣厝阿明》官網

影片授權來源：《賣厝阿明》官方Youtube

房產新訊

6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

房產新訊

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明