賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

六月央行釋出限縮30年以上房貸年限的消息,雖然說是針對特定族群,但仍引發了許多即將買房民眾熱烈討論。

以目前房價水平來說;大部分民眾(尤其年輕人)買房,30年貸款期限幾乎是基本需求,除了希望房貸能夠「貸好貸滿」,只繳利息不繳本金的貸款寬限期跟一定要有,能貸款40年更好....,讓許多原本買不起房的年輕人,在高額貸款低利率加上長時間分期付款壓力輕鬆誘因下,梭哈了青春晉升有房一族。

隨著央行連續二波升息,讓許多買房貸款30年甚至40年的民眾相當擔心,如果利率持續升息,那這波因為高房價不得不拉長貸款年限買房民眾,是不是直接被被宣告 #無理由房貸人生 (一種生命跟房貸款綁在一起人生)。

回顧這幾個月的升息、限縮房貸年限政策,表面看似能打壓房價,實務上卻仍是苦了剛性需求自住購屋族。

如果以30年期、一千萬房貸金額來換算,經過今年兩次升息後,每個月就會增加超過3000元支出。重點這3000元不是一個月或一年支出,有可能是30年。

現階段財政部門的利率政策,對於企業與民眾來說都還算相當和善,即使利率有持續調整可能性,財政部門應不至於不考慮人民感受 #直接放手。

對於已經買房且習慣低利率購屋民眾,在現階段通貨膨脹衍生硬升息環境,理財心態與消費習慣可相對更穩健保守一些。

過去幾年買房民眾購屋總金額標準,很多都以利率來評估房貸是否能負擔,財經專家透過各種管道跟購屋者渲染,只要房貸分期付款金額跟租房子的錢差不多就給他買下去。這群專家學者給購屋民眾灌輸觀念,利息不會漲,政府不能漲,利率漲企業倒....,這群專家沒有說的是貧富差距會越級擴大。

長期以來房價波動,政府為了讓更多人有買房機會,用拉長貸款年限方式紓解買房民眾付款壓力。但如果只是用提供寬限期跟拉長貸款年限方式協助民眾買房,可能是一種變相讓民眾以為自己有能力,購買價格超乎自身能力的房子,無疑會讓更多年輕人陷入溫水煮青蛙的買房情境。

後記

台灣也不是人多到沒有土地蓋房子的香港,更不是沒有國土面積的新家坡,當住宅市場出現非理性購屋氛圍,為什麼沒有官員站出來呼籲,「缺工缺料的時後建築業可以蓋少一點,房價不理性的時候民眾買房應該穩一點。」

其實台灣有一個好的住宅政策 #社會宅,只要執行部門的執行力道強一點,執行速度再快一些,相信會幫到許多想安心成家民眾。

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

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