不可忽視的居住安全 「土壤液化」Q&A
土壤液化是什麼?
土壤液化是指地表下20公尺內之土壤,土層為砂土且水位甚高時,在受到較大地震震動後,引起土壤中孔隙水壓力增高,使有效應力喪失,而產生連續性之變形的狀態。簡言之,「砂質土壤」結合「高地下水位」遇到一定強度的地震搖晃,砂與水混和成如泥漿般的液體,使砂質土壤失去承載建築物重量的力量,導致沙土結構崩塌,暫時呈現像流沙的狀態,即會造成房屋傾斜、地層下陷、地下管線破裂等問題。
每當地震過後,過去鮮少被提及的土壤液化問題就會浮出檯面,民眾常人心惶惶,民眾可先進入經濟部中央地質調查所網站(www.moeacgs.gov.tw)的「土壤液化潛勢查詢系統」查詢,了解自己住家區域環境是否為土壤液化高潛勢地區。 土壤液化潛勢區及等級是表示發生土壤液化機率的高低,高液化潛勢區的成屋可透過地基及房屋健檢,以更進一步了解建築之抗液化能力及安全性。
住在土壤液化區域是否有安全疑慮?
房屋健檢評估建築物的安全性結果可分為三種:
1.檢查後安全無虞,則可不必擔心。
2.倘若在地震中已造成房子傾斜,可請結構技師現場會勘採取相關補救措施。結構需補強,又不想拆除重建者,經評估建築結構仍安全,則可用灌漿的方式扶正。
3.評估後發現安全確實有問題,則建議採取危老方案或防災型都更拆除重建。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒,全台屋齡超過30年的老屋數量逐年增加,除了目測、進行結構安全篩檢外,更要特別注意建築之安全。
基本上921地震之後設計興建的建築皆已將土壤液化問題列入考量,並透過地盤改良與建築結構進行改善。譬如在輕、中度液化地區,若把連續壁加深設計施作,可圍束住基礎下方之砂土達到改善土壤液化問題,或略做土壤改良以解決土壤液化問題;在較嚴重之土壤液化地區,除加深連續壁設計施作外,亦可在基礎下方施作土壤改良或基樁,達到抗液化的安全性,其實就不太會有土壤液化的問題,並達到抗液化的安全性。
老屋重建不僅只是做外表翻新就好,內在結構的安全才是最需要注意的
尋找好的結構設計、施工技術團隊對於老屋重建翻新相當重要,關係到施工過程品質是否確保及日後新屋結構是否安全,若新建築在設計施工上沒有嚴格把關,地震來時也可能岌岌可危,等同於僅是表面上翻新而已。好的團隊能在一貫的把品質、安全與經濟兼顧之共同合作下,落實安全品質透明化的執行,才能改建蓋出一棟真正安全的優質好宅。
建造 耐震制震好宅 考慮建築結構 達到建築安全
老舊建築 危老重建 地主自地自建 柱中柱 雙核心
相關新聞
營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質
2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!
張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!
賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?
591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?
老屋整建 這些事情要注意!
賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?
張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?
賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?
591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!
賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點
賣厝阿明/預售屋不讓我客變?爲什麼?
賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?
張旭嵐/打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電
全台百件建案採用(下):傳統營建思維與特殊工法之比較
591地產小學堂/買房族必看!看懂預售屋契約 不怕被建商坑
風水世家/容易被反光照射就屬「反光煞」 小撇步可化解
全台百件建案採用(上):特殊工法有效提升不動產正面估值與效益
賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據
591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說
賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?
張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?
賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本
風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量
「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心
591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款
房事辭典/繼承登記
挑選高樓層最應注意的兩大事項
風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解
591地產小學堂/唬爛話術大公開 揭露建案廣告陷阱
房事辭典/馬路屬公設用地 不可私自停車、放雜物佔用
選購「中古屋」、「成屋」,有哪些地方該注意?
賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?
張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生
591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推
賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然
張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?
建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?
賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?
「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升
591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK
賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂
熱門文章
張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!
591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?
賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?
老屋整建 這些事情要注意!
營建雙缺、工期延宕 建商可朝這方向提升品質
名人找個家/李世珍 有需求就買
名人找個家/30而立!女神主播房業涵學業購屋創業皆有成
名人找個家/顛覆三觀!怕近視才應該多看電視?
名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包
賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?
張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?
名人找個家/林秋瑾 為貓咪買房
591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!
賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?
名人找個家/狄志為 交通擺第一
2021金堂獎 簡兆芝溫柔力作勇獲大獎!
名人找個家/顏承真 鎖定四重點
名人找個家/周孫翁 重實用價值
賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點
留言