台灣建築常見的違建:屋頂加蓋

▌頂加違建可能會因為載重能力不足,使其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。
▌頂加違建可能會因為載重能力不足,使其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。

最令大眾所熟知和醒目易見的違建便是「屋頂加蓋」,這些違建所造成的安全風險,都會導致結構行為與原設計不符導致建築所需承載的重量增加,地震來襲時,就有房屋破裂及損壞的可能,而像「屋頂加蓋」這樣的違建,更有可能成為逃生時的一大阻礙,造成生命的危害。

接下來讓「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發帶大家認識「屋頂加蓋」可能造成的危險及若已施工違章工程,哪些事項該注意:

「屋頂加蓋」

「屋頂加蓋」就是大家口中常說的「頂加」。許多人喜歡買舊公寓頂樓,再把有限的坪數使用鐵皮屋,往上延伸做頂樓加蓋,不論自用收租兩相宜,但其實這都是違法的,一旦遭到檢舉須立即拆除。

之前法規曾有准許合法在屋頂加蓋,不過因太過氾濫後來又廢除。因公寓頂樓僅能做緊急避難平台或空中花園使用,大家現在看到的加蓋,不論是否於舊法令時期興建,都屬違法,只是舊法令時的產物可緩拆,但若是遭到檢舉或提告,仍可能會被政府拆除。

一般而言,屋頂加蓋大多會建議採用輕質鋼構材料施做,由於如果使用磚塊或混凝土去進行違章增建,建物自重自然會增加,相對的地震力也會變大,輕質鋼構材料自重較輕,對於地震力相對比較沒有影響,對大樓的結構安全影響較低,但是施工方式及施工品質也相當重要,假如沒有連結好,颱風來時,因為強風吹襲,可能會造成屋頂被吹落而砸傷人。另外要特別注意的是,很多新聞報導指出, 鐵皮屋火災時,住頂樓的人往往都不易逃生 ,因為建造時未考慮到消防及逃生動線,真的是非常的危險。

公寓頂樓平台是建築的一部分,不僅所有權屬於共同持有,連可能危害建築的 風險也都是共同承擔 !尤其是老舊公寓的 頂樓平台、樓版、梁柱承載強度,低於現行法規 對建築耐震的要求,有頂加違建的公寓,可能會因為載重能力不足,使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。

戴雲發創會理事長建議公寓頂樓還是做為緊急避難平台或空中花園,盡可能不要施作違建、需考量住在同一棟建築裡的人,大家都是生命共同體,倘若民眾在購屋、裝修時,不了解這些違章建築結構所造成的風險,已將自己的房屋加蓋、裝修違建,建議盡速改善或是拆除,以提升建築品質及居住安全,這樣才能讓大家住的安心。

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

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【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

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