房市降溫...行庫衰退最厲害 今年這兩家房貸要拚5%成長

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

這波房市降溫,以行庫房貸量衰退最厲害,台銀、華南銀、彰銀(2801)等均從雙位數成長,一路降到個位數,合庫也從約9%年成長壓到5%,今年還會繼續衰退下去嗎?彰銀和華南金(2880)日前法說會上,已同步喊出今年房貸要拚5%成長目標。

據金管會統計,2月底華南銀房貸餘額5011.7億元、年增0.88%下探三年新低,是前十大房貸行中,首家房貸逼近零成長者。

2月底彰銀房貸餘額更降到3828億元、年衰退0.36%,已連兩個月陷入衰退,房貸排名也被台新銀超車,未能排入前十大、屈就第11名。

彰銀日前法說會上坦言,政府推出健全房市措施,包括平均地權條例,雖然此修正案不溯既往,讓投資客被迫賣出壓力降,但對國內房市影響仍大,尤其對預售屋和私法人囤房等措施,會讓預售屋買氣下滑,對推案量多、庫存多的建商會受到衝擊。

另據統計,今年首季六都買賣移轉棟數、年減24.1%,是2019年、五年最低交易紀錄,房市買盤續縮,預計建商也會放緩建案開發。

彰銀主管說,但考量房市自住型購屋的鋼性需求仍在,今年將聚焦自住市場需求,提供首購、新轉戶和公教人員優惠貸款方案,也看好特定都市地區計畫劃地的土地重劃區,或區段徵收地區建案發展,今年整體房貸年增仍拚5%成長。

華南銀主管也坦言,即便不動產景氣降低,但房貸業務是引進客源和財管戶的敲門磚,今年將續朝整批分戶房貸做開源,並強化房貸戶商品滲透率,也以5%成長為目標。

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