國銀不動產放款比 連八降
房市需求冷，銀行資金持續從房市撤離。據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見，整體國銀不動產放款比率「連八降」到26.28%，落到44個月新低水位，顯示房市需求持續衰退。
依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。
據金管會統計，2022年8月起，沒有任何一家不動產放款比率逾29%，落在28至29%者則是逐月下降，直到2023年2月，連逾28%者都「掛蛋」，顯示房市需求大減、銀行資金也抽腿。
銀行局副局長童政彰說，銀行不動產放款占比逐步走低，有三大主因，一、政府持續實施健全房市政策，二、央行升息使民眾購屋成本增加，購屋更加保守，三、通膨推升建材上漲，也讓建商推案更加審慎，顯示房市需求疲弱。
一家民營銀行主管昨（29）日說，1至2月適逢農曆年後，也有出現部分客戶因升息而增加房貸本息攤還，藉以降低利息支出，也壓抑了房貸成長量能。
金管會公布2023年2月底房貸、建融及不動產限額30%等數據。2月底國銀房貸餘額9兆3,394億元、月增0.23%、年增5.49%；建融餘額3兆5,071億元、月增0.56%、年增9.34%，房貸和建融年增率均同步探44個月低點。
童政彰說，2月單月房貸與建融回升，主因是農曆年後、購屋買氣回升，房市交易量增加，但整體年增成長率還是下降。
若加計銀行辦理商辦不動產的銀行法72-2條，2023年2月底最大範圍的不動產放款餘額則是13.42兆元、月增0.15%、年增6.42%連五個月下滑，顯示銀行承作不動產放款已趨緩。
2月底總存款加金融債總額51.08兆元，月增0.69%，月增幅遠高於不動產放款月增0.15%，讓國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比降到26.28%，為2019年7月以來的三年半低點。上次低點是2019年6月的26.27%。
以個別銀行家數來看，有13家銀行不動產放款占比落在27至28%，28至29%及超過29%者全部掛零，顯示銀行資金持續從不動產市場抽回資金。
延伸閱讀
相關新聞
你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
3萬元房貸補貼今起受理申請 最快7月入帳
房貸逾放比創新低 專家：反映房市體質健全
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
豪宅限貸令 砍到換屋族
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
不動產放款比 降到四年低點
財長：房地合一稅2.0上路 短期投機交易下降
房市吹冷風 4月房貸餘額創逾4年半最低增速
財長莊翠雲：房地合一2.0上路以來 短期交易減少15%
房屋稅繳了沒？財政部：受疫情影響可申請延期或分期
5大銀行4月新增房貸利率衝破2%大關 創14年新高
房市淡 公股銀房貸放緩
房市景氣冷颼颼 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退
房價差不多！他買3房新屋的房屋稅 竟比中古大樓多4倍？專家點出「差距關鍵點」
政府打炒房 龍潭置產族改買這一標的
房貸補貼6月上路 專家：門檻太嚴格
房貸比價愈多愈好？為何超過3家反而影響信用
房貸族照過來！定額補貼6月1日開放申請 最快7月初領到3萬
退休還在繳！ 房貸平均「還款297個月」創新高
40歲購屋 恐還款到退休
資助子女買房 留意贈與稅
房屋坍塌 應申報註銷稅籍
父母心疼失業兒 幫忙「代繳房貸」遭國稅局盯上
防銀行超貸 估價師公會推抵押權不動產估價範本
愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休
防超貸 不動產估價師公會要求投報不低於一年期存款率
房貸期數再創新高！40歲才買屋 恐當房奴到退休年紀
房貸期數297個月再創新高 40歲購屋人恐繳到退休
房屋稅約定轉帳繳納 帳戶應預留足額存款
房地合一稅收 首見連2個月衰退
個人重購自住房地 符合三項條件者可申請退稅優惠
房市景氣進入修正期 首見連兩月房地合一稅收衰退
房市三稅 前4月跌幅歷年最大
房市三稅目 兩位數下滑
交易冷清！房市三稅年減金額創紀錄
房貸利率創新高 專家教你輕鬆貸
男怨房屋稅比去年多5倍「要繳3000元」 網吐嘈：新成屋隨便繳破萬
打炒房 國銀不動產貸款降溫
熱門文章
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
每5人有1人、全台這縣市最老！換屋這樣選
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
預售屋信託 金管會促強化
房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了
投機客的房子能買嗎？ 房仲揭4大風險須留意
國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭
整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
央行看房市 有望軟著陸
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
貴到爆！台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
3萬元房貸補貼今起受理申請 最快7月入帳
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
房市又變！ 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
新光1號首案 標出72億
我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化
央行年度金融穩定報告出爐！房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增
台積電「5力」驚人！中科東側、西側都聞「積」起舞
「實登」即是「實力」！「國泰雍萃」有價也有量
住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快
比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞
;){kind=link}
;){kind=link}
留言