公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%

• facebook

中央銀行23日舉行第1季理監事會議，考量國內物價上漲壓力仍大，為抑制通膨預期心理，央行全體理事一致同意升息半碼（0.125個百分點）。

大型行庫主管指出，反映央行本次升息，市場的房貸利率地板價從1.935%，調高半碼至2.06%，條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等；原則上，第2戶不低於2.35%。

同時，有公股銀行針對第3、4房者，利率水準甚至超過2.625%，大型行庫主管表示，之所以祭出這一高於市場行情的定價策略，就是要阻投資客於門外。

以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.06%試算，比起去年升息前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期，採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加約365元，一年增加約4380元。

也就是說，若民眾貸款金額為1000萬元，一年增加利息支出約4萬3860元。

央行23日宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並於27日起實施；台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點。

不過，土地銀行1年期定儲存款機動利率，「超額」反映央行這次升息幅度，將調升0.135個百分點；1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。

以指數型房貸來說，利率計算為「指標利率＋加碼利率」，升息將牽動房貸的指標利率調高。

盤點公股行庫非政策性房貸戶，何時開始有感；台企銀4月1日調整指標利率，依據為台銀、合庫銀、土銀、一銀、華銀、彰銀等6間行庫1年期定儲存款「固定利率」的平均數，調幅料為0.125個百分點。

不過，定價基礎以各行庫定儲存款「機動利率」平均數，作為房貸指標利率的公股銀行，舊貸戶利率調幅，可能將略微超過0.125個百分點；新承作方面，考量市場競爭力，最低價仍可落在2.06%。

至於其他行庫房貸利率調整時間，華銀月調日期為每月的7日，土銀月調為10日，合庫銀、一銀生效日為每月的15日，但遇假日將順延至4月17日；彰銀月調生效時間為每月的15日；台銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息，落在4月21日；確切利率調幅須待各家行庫於季調、月調時，公布的數字而定。

相關新聞

1至5月房地三大稅目 全衰退

房地交易低迷 前5月三大稅收衰退金額創同期最大

房地交易3大稅收 前5月衰退金額創同期最大

該不該加徵空屋稅？ 李同榮揭五種人「盲點」

徵空屋稅可活化閒置空屋？李同榮：紙上談兵、異想天開

用30年房貸也買不起正常房！一表看雙北蝸居時代來臨

3萬元房貸補貼申請數飆破35萬人 營建署：三大雷區誤踩

曹興誠勸年輕別買房「套牢害一生」 他怒反嗆：租房才是最差勁理財

內政部房貸利息補貼 4,000戶受惠

你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請

兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖

房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人

3萬元房貸補貼今起受理申請 最快7月入帳

房貸逾放比創新低 專家：反映房市體質健全

房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領

老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%

豪宅限貸令 砍到換屋族

談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子

不動產放款比 降到四年低點

財長：房地合一稅2.0上路 短期投機交易下降

房市吹冷風 4月房貸餘額創逾4年半最低增速

財長莊翠雲：房地合一2.0上路以來 短期交易減少15%

房屋稅繳了沒？財政部：受疫情影響可申請延期或分期

5大銀行4月新增房貸利率衝破2%大關 創14年新高

房市淡 公股銀房貸放緩

房市景氣冷颼颼 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退

房價差不多！他買3房新屋的房屋稅 竟比中古大樓多4倍？專家點出「差距關鍵點」

政府打炒房 龍潭置產族改買這一標的

房貸補貼6月上路 專家：門檻太嚴格

房貸比價愈多愈好？為何超過3家反而影響信用

房貸族照過來！定額補貼6月1日開放申請 最快7月初領到3萬

退休還在繳！ 房貸平均「還款297個月」創新高

40歲購屋 恐還款到退休

資助子女買房 留意贈與稅

房屋坍塌 應申報註銷稅籍

父母心疼失業兒 幫忙「代繳房貸」遭國稅局盯上

防銀行超貸 估價師公會推抵押權不動產估價範本

愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休

防超貸 不動產估價師公會要求投報不低於一年期存款率

房貸期數再創新高！40歲才買屋 恐當房奴到退休年紀

房貸期數297個月再創新高 40歲購屋人恐繳到退休

房屋稅約定轉帳繳納 帳戶應預留足額存款

熱門文章

全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況

兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖

住台北市忠孝東路精華地段啥感覺？ 過來人曝「寧脫手內幕」

房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜

于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬

《平均地權條例》子法7月上路 2房預售屋湧現賣壓

租金等於月薪！ 今年台北最貴租金套房在這

桃園居民注意！住的大樓若有「這3種」情形 小心每戶受罰4萬元

3萬元房貸補貼申請數飆破35萬人 營建署：三大雷區誤踩

北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高

平均地權條例修正案7/1上路 代銷：這種房型最保值

房價會跌嗎？ 潤泰新董座：半年後「夢醒時分」

茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家

買不起房現象擴大？10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜

一排透天厝外牆藏神秘數字 房價曝光眾人嚇傻

打擊不實房價炒作！南市擴大加倍抽查實價登錄資料比例

300億租金補貼又來了 7月3日起開放隨到隨辦

遠雄：大巨蛋10月前試營運 轉售與否仍持開放態度

捷運新莊線通車10年 為何房價漲最凶都在這區？

內政部發布打炒房「吹哨者條款」 檢舉獎金最高1,000萬元

年收60萬想買房？ 這裡小資房貸族占36%七都居冠

全台都羨慕！ 金門平均買房57坪、這縣本島最大

高雄黃金店面閒置逾20年 地主少賺幾個億也不急

【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區

曹興誠勸年輕別買房「套牢害一生」 他怒反嗆：租房才是最差勁理財

減壓買房！大台北房價快選 一站省千萬

史上最重打炒房法案將上路 專家提市場三大影響

打炒房效應 建商推案縮手

北士科房價衝破天花板 北投區捷運復興崗站「房價凹陷區」 6字頭北市絕版房價

房市好轉？桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵

內政部房貸利息補貼 4,000戶受惠

新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣

六都房市買賣移轉棟數 回溫

用30年房貸也買不起正常房！一表看雙北蝸居時代來臨

豪宅也一樣？他驚見新房牆壁塞滿垃圾 網：問了不該問的秘密

房市緊箍咒上路倒數 專家：這件事過了才大局底定

年收60萬可在哪買房？ 這一縣市小資房貸族佔比居冠

機捷、基礎建設帶動房價 小資族桃園千萬元房哪裡找

房價、房貸、利率新三高 購屋人「買小買舊買遠」減壓

「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十

愛河畔商辦蓋好18年未啟用 起碼少賺17億

你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請