公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%

房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片

央行再升息半碼,牽動放款利率調高、房貸族首當其衝,各公股銀行調整依據不同,非政策性房貸利率調幅0.125個百分點左右,最快4月1日起反映;同時,行庫針對優質首購族地板價將來到2.06%、突破2%大關。

中央銀行23日舉行第1季理監事會議,考量國內物價上漲壓力仍大,為抑制通膨預期心理,央行全體理事一致同意升息半碼(0.125個百分點)。

大型行庫主管指出,反映央行本次升息,市場的房貸利率地板價從1.935%,調高半碼至2.06%,條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等;原則上,第2戶不低於2.35%。

同時,有公股銀行針對第3、4房者,利率水準甚至超過2.625%,大型行庫主管表示,之所以祭出這一高於市場行情的定價策略,就是要阻投資客於門外。

以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.06%試算,比起去年升息前的1.31%水準,每新台幣100萬元房貸、30年期,採本息平均攤還法,每個月平均本息將增加約365元,一年增加約4380元。

也就是說,若民眾貸款金額為1000萬元,一年增加利息支出約4萬3860元。

央行23日宣布調升利率後,公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率,並於27日起實施;台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行等,具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率,調高0.125個百分點。

不過,土地銀行1年期定儲存款機動利率,「超額」反映央行這次升息幅度,將調升0.135個百分點;1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。

以指數型房貸來說,利率計算為「指標利率+加碼利率」,升息將牽動房貸的指標利率調高。

盤點公股行庫非政策性房貸戶,何時開始有感;台企銀4月1日調整指標利率,依據為台銀、合庫銀、土銀、一銀、華銀、彰銀等6間行庫1年期定儲存款「固定利率」的平均數,調幅料為0.125個百分點。

不過,定價基礎以各行庫定儲存款「機動利率」平均數,作為房貸指標利率的公股銀行,舊貸戶利率調幅,可能將略微超過0.125個百分點;新承作方面,考量市場競爭力,最低價仍可落在2.06%。

至於其他行庫房貸利率調整時間,華銀月調日期為每月的7日,土銀月調為10日,合庫銀、一銀生效日為每月的15日,但遇假日將順延至4月17日;彰銀月調生效時間為每月的15日;台銀、兆豐銀行房貸利率反映央行本次升息,落在4月21日;確切利率調幅須待各家行庫於季調、月調時,公布的數字而定。

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