房貸族哭哭!央行五度升息 房貸利率突破2%大關

房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片
房貸示意圖。圖/聯合報系資料照片

中央銀行今(23)日宣布升息半碼(0.125個百分點),從2022年3月開始,連續五度升息,累計升息3碼(0.75個百分點),若以央行公布五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達到2.078%,升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然這次僅升半碼,已是第5次升息,以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%,貸款1千萬、30年期本息均攤,每月還款金額36,727元,當利率足額反應升息至2.078%,每月還款金額提高為37,353元,本次升息前後每月僅增加626元,一年多繳約7,512元,看來並不高,不過,若是跟去年開始升息前相比則差距相當大,去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,同樣貸款條件的月付金額為33,930元,估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元,一年增加約41,076元,相當於平均實質月薪,房貸壓力更為吃緊。

郎美囡指出,市場去年經歷4度升息,貸款族利息負擔加重,買方對央行急速升息難以適應,房市成交量已明顯緊縮,今年再升息,平均房貸利率達到2008年以前才有的水平,買方偏向觀望或更加期待降價,但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜,僅零星建案傳出降價,且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,面對大環境不振,央行此回仍決定升息半碼,意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力,打通膨更甚於穩定經濟,而在此次升息後,多數房貸族利率跨越2%大關,市場在交易冷清之下,對買氣可說是雪上加霜,市場也很難期待。

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