國銀10月房貸 僅185新戶

金管會統計,截至十月底本國銀行總房貸戶數二○一萬一五五一戶,僅較上月增加一八五戶或百分之○點○一,幾乎是「零成長」,增加的戶數和幅度都寫下五年同期新低,顯示目前房市除投資客銷聲匿跡外,恐連自住買盤信心也出現動搖。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說,十月應該是承接房市九二八檔期、年底傳統旺季的開端,但因利空堆疊、銀行放款又緊縮,造成房貸餘額成長力道漸緩,新貸戶數直直落。他預期十一月受選舉因素干擾、十二月立法院內政委員會初審通過平均地權條例修正草案,加上持續升息,房貸利率已逼百分之二的心理關卡,預售屋預期心理轉向保守,勢必讓自住買盤信心動搖。
公股銀行主管說,明年通膨陰霾未除,建材成本、缺工問題仍推升營造成本,預料房市量縮、價跌有限,但議價空間已提高。
至於預售屋市場,銀行認為,因建材成本仍高漲,建商改為「先建後售」,預料投資客會大減,以自住需求為主,但因央行升息導致房貸付息成本提高,買盤將陷入觀望,預料房市會進入另一波盤整期,等到明年升息告一段落才會比較明朗。
數據顯示,今年來國銀新貸戶數除二月春節及八月民俗月呈現負成長外,其餘每月新貸戶數仍有逾七百戶的水準,九月新貸戶數因八月遞延交屋而增加一四八六戶,十月新貸戶數僅剩一八五戶。上一次同期新低是二○一七年十月,當時新貸戶數減少六六二戶。
金管會統計,本國銀行十月底房貸餘額(不含催收款)九兆二一七一億元、總房貸戶數二○一萬一五五一戶,分別月增百分之○點二九及百分之○點○一,兩大房貸指標都下探五年同期新低。觀察年增率,十月底房貸餘額、新貸戶數為百分之七點五三及百分之一點二,分別下探廿六個月及卅一個月新低。
銀行主管表示,隨房貸息上看百分之二的近十四年高點,目前房貸戶只做三件事,一、小資房貸族開始轉貸,想重新議低價或爭取寬限期,減輕付息壓力;二、有能力者提前清償,從股市撤資還房貸;三、想換屋族者、先還首棟,爭取以「首購身分」的較低利好換屋。
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