負債越多越有錢？專家用房貸教2招 手上多出閒錢更靈活運用
通膨怎麼因應？你知道你現在住的房子其實也能抗通膨嗎？財經專家阿格力和大家分享兩個觀念「增貸」以及「轉增貸」；讓你妥善運用你現在住的房子，提早把未來的資金拿到現在來運用。
房貸其實是抗通膨的好東西
房貸就是拿房子跟銀行借錢出來，聽起來是負債，但其實它是一種可以幫助大家累積資產的一種方式。
房貸繳完之後留下來的房子，他其實是有增值的可能，就算沒有增值也可以自租或當房東出給別人（房子是資產的原因）。
很多人在講不想要當30年的房奴，不過若是可以選擇房貸的年限，多數人還是會選擇30年還完，或是40年，拉長年度的貸款只是一個選擇，若壓力太大，或許還不適合買房子。
那為什麼說房貸是很好抗通膨的工具呢？假設一個月房貸要繳五萬，這個五萬現金可以買到的東西在往後20年後房貸還是還五萬，不過能買到的東西卻更少了。
不過繳了房貸之後，可能就沒有其他錢可以投資了，以下就要教導，怎麼樣在有房貸的情況之下，還能利用房貸增加彈性資金。
用房貸增加資金的第一招：增貸
其實增加資金的方式很簡單，就是拿房子去借更多錢。
所謂「增貸」，就假設跟銀行借了一千萬的房屋貸款，幾年後已歸還300萬，但突然有購買車子（100萬）的需求；就建議其實可以用房子去增貸，已經有前面幾年的還款正常，銀行都很願意增貸，因為是有抵押品的貸款。
因為通常房貸增貸的利率，都會比車貸還低，以現在的房貸利率應該會落在2％以下，買車跟車廠貸款的話專案利率都2.88％起跳，若去外面找融資公司借貸，可能利率動輒3-4％；所以若是用房子增加資金出來，是可以省下蠻多利息錢。
而且，用房貸增資借了100萬的購車金出來，車廠還會給你所謂的「現金價」，這樣一來一往之間價差可能就好幾萬。
增貸是可以用來活化資產的方式，買房裝修的貸款也要3-4％以上，若是用房子增貸錢出來，就可以達到節省利息的效果。
當然也有人會拿增貸出來的錢投資，認為投資報酬率可以超過2％，不過提醒投資一定有風險，必須做好良善的財務規劃，才建議去執行。
增貸嫌不夠？第二招：轉增貸
假設房價原先是1250萬，跟銀行借款1000萬元，但是後來因為房價增值250萬了，來到了1500萬，這時想要跟銀行多借出額外多出房價的貸款，就是再借款更多的意思（借款超過1000萬）。
這樣的方式對銀行來說的意願比較低，因為還欠銀行錢，現在又要多借出來。
不過對「新銀行」來說，這房子的市價就是1500萬，所以新的銀行也就願意貸款新的資金給你，因為對新銀行來說，就是新客戶，需要業績；這樣就叫「轉增貸」。
增貸和轉增貸有什麼差別？
增貸（從已歸還的貸款重新借出）；例如：房貸1000萬已還300萬，從歸還的300萬內重新借款；這樣對銀行來說，當初放款的總債權沒有增加，風險係數也就沒有往上。
轉增貸（依據抵押品價值重新貸款）；例如：原貸款1000萬，但有房價1500萬，新銀行評估可貸款至1200萬，向新銀行貸款清償舊銀行貸款，等於借新還舊、增加貸款金額。
貸款一定有風險，把握這個原則就對了
把房子抵押借錢好像風險很大，但風險控管有一個共同的原則，只要貸款的錢每個月需要還款的幅度，是在自己可以接受以及負擔的範圍之內，其實這樣的借貸是活化資金很好的方式。
資金的活用是有很多套方法，有些房東寧可房子租不出去，也要空在那，因為租金會影響房屋價值，並影響貸款，租金掉了也就代表房子的市價也要相對應打一些折扣。
本文內容已獲 阿格力的生活投資學 授權。
延伸閱讀
相關新聞
房地合一成本 利息不計入
新北市研擬開徵囤房稅
國銀不動產放款比 連八降
房市需求冷！2月銀行不動產放款占比26.28% 探44個月低點
青安貸款一段式利率升破2%大關 減碼後最低2.025％
1年內急速升息！換屋族面臨高利率 預售交屋最有感
央行升息這族群最失血 一年內利率從1.5%奔2.1%
房貸利息 一年增加700億
公教、青安優貸 漲破2%大關
5季升息3碼 整體房貸族多扛700億元利息
高房價讓房貸族越揹越重 國人房貸利息恐增700億元
房貸利率狂升想殺價 他拋問高大特區千萬買3房有機會？ 網吐嘈：不可能
央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點
升息重壓房貸族 不課囤房稅成主因？
升息壓力山大 雙貸族人數明顯減少
升息壓力大！雙貸族1月減少人數 創94個月新高
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
中低薪房貸定額補貼6月開放申請 首批7月中可領到
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
升息不止首購族縮手 行庫估青安承作短期難再大爆發
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
住宅、建築貸款 年增率滑落
房仲：房貸利率地板價站上2% 房市進入新3高年代
升升不息又升不見底？房市也出現三高症頭
薪水不漲年輕人哭哭 想買房得拿8成薪水繳房貸
「升」不見底？專家：房市進入新三高年代
央行升息半碼貸款族負擔重 鄭文燦：研議縮小房貸衝擊
159萬勞工受惠！勞動部全額補貼「勞工紓困貸款」升息半碼利息
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
睽違14年！房貸利率將重回2%
楊金龍談房市管控 暫不退場
央行再度升息 房貸族每年多繳7,500元
央行再升息 房貸利率地板價破2%
房貸利率破2％ 千萬房貸族「30年利息多繳130萬元」
房貸利率破2% 升息一年來民眾多支出約4.4萬
央行升息！青安貸款利率破二 地板價2.025%起跳
央行升息半碼 青安房貸一段式機動利率將衝破2%
又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變
又升半碼！房仲：30年千萬房貸利息增加132萬
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看
熱門文章
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
改實坪制得天下？李同榮：改了房價不會跌、有四大後果
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
顏炳立：量縮價不跌恐拖一整年 想等下跌10%以上不可能
最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌
實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因
社區破500戶不要碰？專家揭優勢、這項最迷人
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
央行升息這族群最失血 一年內利率從1.5%奔2.1%
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
新北市研擬開徵囤房稅
央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點
高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房
專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身
熊比牛大！顏炳立：超漲區四個字「代誌大條」
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
房地合一成本 利息不計入
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
公教、青安優貸 漲破2%大關
三蘆房仲掀頂讓潮 他專攻這總價帶月賣十多戶
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
國銀不動產放款比 連八降
房貸利息 一年增加700億
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
房市景氣「起風了」！北部大咖建商南下投資喊卡兩年
中信：投資黃金時代已遠去 賣方鬆動讓利
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
顏炳立：今年房市 熊比牛大
新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元
認為房價難降 永慶：3月看屋量成長一成
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
3月房市買氣升溫
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言