坪價200萬豪宅 添新成員
據實價登錄,台北市大直水岸豪宅「代官山」今年6月成交13樓戶,總價1.68億元,拆算每坪單價201萬元。房仲指出,觀察今年前七月200萬元俱樂部豪宅共有20筆,包括信義聯勤、西華富邦、松濤苑、潤泰敦峰、代官山等皆入榜。
經查謄本,此次「代官山」的買方為鄭姓自然人,是代官山近五年售出的最高單價,也讓代官山重返「200萬元俱樂部」
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,代官山屋齡已有16年,位於大直水岸第一排,地段和景觀有不可取代之處,歷史最高單價為2014年九樓戶的232.7萬元交易,由於該社區釋出物件不多,最新交易又是高樓層,景觀視野佳,若內裝屋況良好,對買方而言仍頗具吸引力。
台灣房屋統計,今年前七月台北市單價破200萬元的豪宅交易共有20筆,其中以信義聯勤單價最高,每坪單價260萬元,每坪200萬元交易有五筆;次高單價的社區為松濤苑一筆交易,單價250萬元,潤泰敦峰單價240萬元位居第三名。值得注意的是,潤泰敦峰今年上半年已有九筆交易站上200萬元,也是上半年交易最多的豪宅。
第四高的交易是西華富邦單價233萬元,有四筆200萬元交易;大直水岸豪宅代官山是第五名。
張旭嵐指出,200萬元俱樂部豪宅多半是區域中的指標性豪宅,除建商品牌效益外,豪宅規劃和定位鮮明,代官山和西華富邦高樓層都具備水岸景觀優勢,松濤苑坐享植物園綠景,信義聯勤有大安森林萬坪景觀,都具有不可取代性。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,購置高價豪宅高資產階層屬鳳毛麟角,不大容易受到市場變動影響,過去兩年的房市熱潮,加上房貸利率低、穩健投資產品不多,吸引高端資產方添置豪宅。
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