親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅

2022-07-18 12:42:13經濟日報 記者游智文/即時報導

今年7月起,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市開始實施囤房稅,其中台南市因持有1戶非自住住家仍維持1.5%稅率,衝擊僅限2戶以上屋主,影響為六縣市最低。其餘五縣市的民眾持有1戶以上非自用住家者,都是囤房稅的潛在加稅對象。

台灣房屋根據財政部110年度房屋稅縣市個人歸戶資料,統計六縣市受囤房稅影響共約14.5萬人,房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在今年7月六縣市囤房稅上路之前,已有台北市、宜蘭縣及連江縣實施囤房稅。

根據財政部資料,全台已施行囤房稅的九縣市,合計囤房人數約28.5萬人,如果將草案仍在審議中的新北市納入計算,十縣市的囤房人數約36萬人,佔全台約800萬屋主的4.4~4.5%左右。

由於各縣市認定囤房族時,僅能針對在該縣持有的房產數量來評斷,因此同一位囤房族,在各縣市統計時可能會被重複計算,且部分多屋族不排除為公益出租人,因此影響人數有限。

另根據六縣市地方政府的預估,今年囤房稅上路後,明年六縣市的合計房屋稅收,可望增加約10~11億元,對地方財政不無小補。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,囤房稅的課稅範圍以「非自住住家」為主,所以持有3戶以內自住房屋的民眾,並非政策的加稅對象,因此不須過於恐慌。

以新竹市持有五戶的非自住屋主為例,單一間房屋稅率從1.5%增至2.4%,若過去某間房屋稅年繳1萬,明年起就是1.6萬,比之前多繳6成稅金,攤除至各月,等於每月多負擔500元,在置產族眼裡仍是可承受之重,對於整體房市應該不至於掀起拋售潮

由於跨縣市的非自用房屋,不在累計範圍,因此不排除未來大戶會朝多縣市佈局,分散風險,也降低稅負。

陳定中表示,持有多戶非自住房屋的納稅人,若欲規劃節稅,除了可將資產平均分散在家族成員名下外,也可考慮以公益出租人身分來節省稅金,因公益出租人的房屋稅比照自用住宅,享有1.2%的優惠稅率,加上近年租金上揚,出租房產的租金受益可期,對名下擁有多戶住宅的包租公、包租婆而言,不失是囤房稅政策下的雙贏節稅管道。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
房屋稅單示意圖。台灣房屋提供
房屋稅單示意圖。台灣房屋提供
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

延伸閱讀

淡水河防「鐵鎖橫江」 專家:能擋下野牛登陸艇?

淡水河防「鐵鎖橫江」 專家:能擋下野牛登陸艇?

專家教你保/高資產族傳富 善用增額壽險

專家教你保/高資產族傳富 善用增額壽險

猴痘蔓延全美44州!美首席防疫專家佛奇:須更嚴肅看待

猴痘蔓延全美44州!美首席防疫專家佛奇:須更嚴肅看待

香港新增3486例確診 港專家估8或9月疫情破1萬例

香港新增3486例確診 港專家估8或9月疫情破1萬例

分享給好友加入udn

相關新聞

房貸利率地板價 升至1.81%

公股銀房貸利率將調整 首購族地板價升至1.81%

房市吹冷風? 8月房貸餘額年增8.54%創1年半新低

升息影響有多大?千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14

央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元

央行再升半碼!房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望

央行升半碼 專家:房價最快第4季出現鬆動

晉升有殼一族才懂的煩惱!房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先

市場進入升息循環 專家曝房貸族無痛還款靠這2招

Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招

贈與稅暴增 信義房屋老實房仲這樣做反獲屋主信任

年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬

2銀行房貸量、戶數7月同步走揚 房仲說這一關鍵露端倪

房市資金派對結束!6銀行房貸年增率齊探底 3家降很大

央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這

個人房地稅收 連三月衰退

土地參與重劃 有條件免稅

房市持續降溫!房地合一稅連續3月衰退

房地合一稅上路後 首見連3月衰退

升息後貸款條件比一比 台中北屯最好貸、清水利率最低

七都房貸成數 北市最低

聽信算命先生改運遷戶籍 他重購退稅被追回

小夫妻賣預售屋想用節稅法寶退重稅 結果出爐

借名登記不動產 要繳遺產稅

賣房申請自用宅優稅 應留意建物評定現值

土地借名登記釀大禍 差點要不回還要繳稅

今年欲適用地價稅自住稅率 9月22日前應提申請

百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250萬、坪數縮4坪

百萬年薪晚10年買房 房價多250萬元、坪數少4坪

民宅架設太陽能板 有條件免徵房屋稅

阿公送孫900萬公寓 專家教一奇招贈與稅全免

房價漲 7月底住宅貸款金額達9.2兆元、年增8.6%

房地產交易熱絡 至七月底住宅貸款金額年增8.6%

房市買氣轉淡 7月房貸餘額年增率降至19個月新低

負債越多越有錢?專家用房貸教2招 手上多出閒錢更靈活運用

預售屋 納房地合一2.0課稅

新增房貸利率 衝上1.703%

國銀房貸、建融 餘額降溫

房市交易冷了!7月國銀房貸、建融成長力道同探新低

7月五大銀行房貸利率升至1.703% 創逾6年新高

三原因讓房市消風了!6月房貸量、新貸戶數同探新低

騎樓設攤營業 要繳房屋稅

熱門文章

強震襲台 陶朱隱園秀內部結構:壽命可達千年

「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天

央行周四若升息半碼 首購族房貸利率地板價將漲到這

再升息房市不妙?李同榮曝一理由:房市將回溫

北市8月住宅只成交17戶?估價師揭全台房市慘相

他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸:年薪沒200萬別來

央行再升息半碼 千萬房貸族累計多繳利息87萬元

台灣「21樓以上建築」每年增200棟 地震一搖很有感

當包租公真能財富自由? 專家:沒想像好賺

北市12行政區CP值最高是哪? 內行反讚「這區」:為何一堆人嫌爛

千億都更推案浪潮 來了

想找急售屋看過來!業者公開全台首個「欠債屋主地圖」7成集中在六都

升息後座力漸強 專家:房市出現五衰現象

升息影響有多大?千萬房貸族每年多負擔一支iPhone14

台南房價漲太兇!「不吃、不喝、不花」9年多才買得起房子

陶朱隱園內部結構曝光 耐震堪比核電廠

年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬

民眾買房意願提升 專家:兩原因想趁機撿便宜

反轉將至?央行本周若升息 4成買方減少購屋預算

他好奇央行升息帶來的影響 分析「3因素」民眾希望升息

業者:房市明年重回正軌

陰宅跨陽宅!殯葬龍頭龍巖插旗南港 要蓋頂級商辦代表作

928檔房市利空 百年一遇

新竹光埔特區 買盤強勁

強震震出都市要害! 專家喊危屋強制拆除都更

央行若升息利率將創6年新高 55%民眾認為影響購屋意願

全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

大陸建設「豐蒔」豪宅案銷售破五成 明年搶進台中14期

房貸利率地板價 升至1.81%

中山北路官邸特區 李天鐸城市新山水

房市爆新黑馬!全台前10大熱銷預售案曝 利多題材吸睛

Fed升升不息有對策 房貸族無痛還款靠這2招

想即買即用!台中七期中大坪數成屋又成富豪置產焦點

晉升有殼一族才懂的煩惱!房貸族最擔心的十件事 這一項遙遙領先

央行再升半碼!房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望

南部車位狂漲三成 六都平面車位全破百

租金補貼申請延長至10月31日 試算結果陸續通知

升半碼船過水無痕?徐佳馨:房市暗潮洶湧

台北神秘三大地主之一曝光!「名下多少土地很難算」

銀行縮手 房市資金派對告終

車位狂漲!六都平面車位全破百萬 台南機械車位漲3成

贊助廣告

留言