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上半年 房地合一稅創高

2022-07-14 02:25:18經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房仲業者據財政部資料,統計今年上半年,全台房地合一稅收達174.12億元,年增8...
房仲業者據財政部資料,統計今年上半年,全台房地合一稅收達174.12億元,年增89.1%,續創同期新高紀錄。本報資料照片

房仲業者據財政部資料,統計今年上半年,全台房地合一稅收達174.12億元,年增89.1%,續創同期新高紀錄。六都中,台中市稅收達35.46億元奪冠,年增幅最多的則是新北市,共24.69億元、年增120%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,去年7月房地合一2.0上路,持有一年以上,五年內出售的稅率大幅拉高,壓縮投資盤的操作空間,不過房地合一稅收豐厚,也意味著短期持有屋主仍有獲利空間,惟央行啟動升息,買方資金成本拉高,因此下半年交易表現未必能延續高檔。

統計資料顯示,6月個人房地合一稅共34億元,年增35%,雖稅收仍處高檔水準,不過連續三個月的稅收增加走勢,已經在6月終止。

今年上半年諸多縣市房地合一寫同期新高,六都中納稅王仍是台中市,上半年共35.46億元,年增66%,其次是新北市的24.7億元,年增120%。南台灣方面,高雄市23億元,年增78%,台南市18億元,年增100.3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年全台房價幾乎全面性上漲,不少區域房價都創歷史新高,尤其房價基期相對較低,具備重劃區與科技業投資題材地區域,房價漲幅更為驚人,也帶動短期交易的房地合一稅收大增,反觀雙北市因為房價基期較高,房價雖有上漲但不如雙北以外區域漲勢凶猛。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,六都為不動產市場交易主力,資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚,高端買方手握大筆資金挹注市場,各都新建案價格向上堆疊,帶動房價走升,新北市雖也是高價區,不過房價相對台北市親民,近幾年重劃區、新市鎮推案量不小,吸引資金充裕買方入手,而台南市過去房價基期低,這幾年受惠科技園區議題價格翻漲,因此房地合一稅收也大幅躍進。

曾敬德指出,受惠市場景氣熱且短期交易多,帶動個人房地合一稅收大幅走揚,尤其預售換約也被納入房地合一稅,稅收更是快速增加。

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