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房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

2022-06-27 18:48:45聯合報 記者巫其倫/台北即時報導

中央銀行今(27)日發布5月消費者貸款與建築貸款餘額,其中,購置住宅貸款(房貸)與建築貸款餘額續創新高;但央行官員表示,5月房貸餘額年增率為9.20%,增幅已明顯放緩,為去年3月以來新低,顯示房市氛圍與去年相比有放緩跡象。

央行統計,5月住宅貸款餘額達9兆906億元,續創歷史新高,年增率9.20%,則較上月9.39%下滑,為去年3月以來新低,去年2月年增9.07%,則為近1年多來最低。

央行官員分析,住宅貸款餘額是只要有買賣成交就墊高上去,且現在房價較高,整體貸款餘額就會增加,但還款速度會比較慢,例如有寬限期就不會還款,整體餘額持續往上很正常,幾乎每個月都創新高;但若以年增率來看,5月年增9.20%,較上月年增9.39%已有下降。

官員表示,以六都買賣移轉棟數來看,5月為年減7.73%、前五月則微幅年增0.70%,看起來都呈現較為放緩情況,房貸餘額年增率也下降,可能反映全球升息影響,以及4月以來本土疫情升溫,使看屋人潮減少一點,且股市近期表現差,另從國泰金控的國民經濟信心調查也可看到,民眾買房意願也下降,加上政府健全房市措施奏效,種種因素可看出,房市氛圍已轉趨保守。

建築貸款餘額方面,5月餘額達2兆9256億元,同樣續創新高,年增率13.31%,則較上月升幅大約持平。

官員分析,建築貸款從2月就開始持續下降,建商 近一年來建築貸款餘額年增率也慢慢下來,主要反映成本面提高,對未來規劃就會更審慎,建築融資長期趨勢應是往下走,建商對於未來營收態度更加謹慎。

中央銀行今(27)日發布5月消費者貸款與建築貸款餘額,房貸餘額年增率為9.20%...
中央銀行今(27)日發布5月消費者貸款與建築貸款餘額,房貸餘額年增率為9.20%,增幅已放緩。圖/本報系資料庫

房市房貸買賣移轉棟數升息

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