換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解
央行日前喊限縮第二戶房貸年限,市場憂心衝擊換屋族,銀行提兩招拆解,一是貸款人,可改成無屋的配偶,二是乾脆將第一棟房貸還清,自然從「換屋族」化身為名下無房貸的「首購族」,依舊適用30年貸款年限。
銀行主管說,目前聯徵中心查是否「名下有房」,是指和銀行是否有房貸,若是已經還清者,屬名下無房貸,就非屬央行第二戶貸款定義。
該主管說,若有餘力的換屋族,可將第一棟房貸還清,依然算是銀行眼中的「首購族」;若是無餘力,可改用名下無房貸的配偶名義貸款,依舊適用30年貸款年限。
另一家行庫主管則說,央行一旦針對四大類對象,包括公司購置住宅貸款、豪宅、個人六都第二戶房貸(換屋族)、個人第三戶房貸,限縮貸款年限,影響最大的就是換屋族。
該主管說,因這些換屋族財力可能較不足,一旦限縮貸款年限,會讓這群人「失去時間槓桿」,例如本來30年期房貸、每月還2萬元,一旦砍到20年、每月可能得多還1~2萬元,還款壓力大增、失去資金運用彈性,也會讓市場買氣下滑。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 凶宅沒人要?當年醫師獨到眼光買彰化洪若潭凶宅 今傳開價6千萬元
▪ 有錢人買豪宅當宿舍 民團轟沒列管罰則「頭過身就過」
▪ 首見「獨活女子」戶數高過男性 專家:小宅推一把
▪ 台灣金聯掃貨14間挨批後這次「不買了」 台中共構宅標售出爐
▪ 遏止藉買宿舍名義置產亂象 私法人購屋新增三道鎖
FB留言