親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房貸平均承做期 增至27年

2022-05-14 01:00:13經濟日報 記者楊筱筠、夏淑賢、朱曼寧/台北報導

房仲業者認為,若30年期以上的房貸被限縮,不僅購買力將大幅下滑,也將加劇購屋市場...
房仲業者認為,若30年期以上的房貸被限縮,不僅購買力將大幅下滑,也將加劇購屋市場M型化,貧富差距再擴大。記者鄭超文/攝影
房仲業者昨(13)日預估,國內30年期房貸戶比率可能接近四成,將成為央行未來如果限縮30年期以上房貸的重災戶。央行官員昨回應,並沒有特別統計銀行各項貸款年限數據,但根據聯徵中心資料,平均房貸承做年期為27年,且已經高於過去水準。

根據聯徵中心資料,早期平均房貸承作年限約落在23年,但目前平均年限拉長至27年。央行官員認為,這資料顯示,這幾年平均房貸貸款年限的確有逐漸拉長趨勢。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

公股行庫中,台銀房貸貸款年期20年以上的承作筆數達到95%、承作金額占比98%,如果扣除20年,21年期起以上筆數也超過五成、達57%,金額則接近八成、達79%;合作金庫30年期房貸比重接近四成、達37%,40年期房貸占比約1.2%。

兆豐、華銀、一銀等大型行庫則是都說,仍以20年期以下房貸為主,但是近年因為房價高漲,30年期房貸的申辦需求確有增加,至於40年期房貸,兆豐銀已經停辦,一銀安心貸有35年期,也在評估是否繼續。

不具名的行庫高層主管表示,與其說30年期或以上長天期房貸,可能因升息對銀行衝房貸業務造成風險升高,不如說問題在房價高漲,房價居高不下讓30年期以上房貸受到年輕族群青睞。

一旦央行關切銀行少辦甚至停辦30年期房貸,年輕人買房就只有一個應對方法,就是尋找更低總價的標的,買房的距離更遠、空間更小。

市場擔憂,央行是否要限縮30年期以上房貸,央行官員解釋,總裁楊金龍前日在立法院質詢的回應,僅是陳述一個方向,並不是真的拍板定案,未來一定會限制30年以上的房貸產品,只是回覆立委,央行在選擇性信用管制措施上,可以考慮哪些面向,例如特定地區第二戶沒有寬限期,貸款期限是不是就要納入考量。

央行如果限縮30年期以上的房貸,專家試算,若以房貸千萬,利率1.6%計算,20年期房貸每月付款約4.87萬元,同樣付款條件下,30年期能貸款的金額可拉高至1,392萬元,等於增加近四成的購買力,倘若30年期以上的房貸被限縮,不僅購買力將大幅下滑,將加劇購屋市場M型化,貧富差距再擴大。

延伸閱讀

央行第五波打炒房來了? 綠委:明顯犯下「兩錯」

央行第五波打炒房來了? 綠委:明顯犯下「兩錯」

估4成房貸族使用30年期 專家警告:限縮貸款年限將衝擊首購自住客

估4成房貸族使用30年期 專家警告:限縮貸款年限將衝擊首購自住客

他盼女友婚後幫付一半房貸遭拒 眾人抱不平:女生真小氣

他盼女友婚後幫付一半房貸遭拒 眾人抱不平:女生真小氣

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

分享給好友加入udn

相關新聞

房地合一2.0 法人繳稅倍增

去年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸 四大特徵曝

銀行40年期房貸 只借首購族

30年房貸限令 排除首購族

30年房貸 4對象恐不適用

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

房貸平均承做期 增至27年

限縮30年房貸 恐推升房租

台中市 蟬聯房地稅收王

去年房屋稅 桃園增8.3%最多

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

5月開徵房屋稅 去年六都稅收桃園年增奪冠

2016年後房屋大增值 新竹4月房地合一稅收年增5倍

賣屋賺翻!新竹4月房地合一稅收年增5倍

繳稅季來臨!全台房屋稅收年增5% 多屋族2招減稅

全台房屋稅收年增5%、這區增幅第一 多屋族兩招減稅

楊金龍:房貸族注意財務管理 今年經濟成長恐失守「4」

土銀土建融禁令 解除了

升息效應 抑制炒房

升息1%少貸百萬 房貸族負擔增

還沒收到房屋稅單嗎?原因可能是這個

升息原來雙殺!不只繳不起、升1碼可貸金額少百萬

升息1%影響多大?30年期房貸 可貸款千萬元縮至874萬元

他疑惑為何買房後稅單歸類「非自住」 內行人指少了一動作

房屋貸款高學歷有加分 專家:銀行重三條件

房屋貸款高學歷有加分 專家:銀行重三條件

唸到博士班有何好處?一表看各學歷購屋貸款鑑估值

暗示祭出第5波管控 央行理事:台灣房價漲幅全球前幾名

再祭管控?央行理事:台實質房價累計漲幅全球前幾名

打房熱區限貸有影? 央行理事:必要時祭第5波措施

房貸、建築貸款餘額 創高

重男輕女?去年受贈不動產男女比例 台南、台中差最大

五大銀行新增房貸 暴衝

升息效應漸顯 3月新增房貸利率1.378%攀近2年新高

升息後3月國銀房貸加建融年增率竟跳升 三大原因曝光

台中囤房稅拍板 4戶以下2.4%5戶以上3.6%、明年5月適用

年輕人超樂觀?64%看漲房價 專家:沒見過房市修正

公股銀房貸利率陸續反映升息 地板價1.56%未絕跡

房地合一稅收Q1暴增 一季抵五季

房價上漲力道強 首季房地合一稅收72.8億超越五季總和

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

房市供過於求 台中最嚴重

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

預售屋換約轉售 有望鬆綁

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

央行第五波打炒房 上膛

各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸 4對象恐不適用

第五波房市管制 衝擊換屋族

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制

房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減

五股洲子洋 房市價量齊揚

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

6都房市 僅北高供不應求

高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

房貸平均承做期 增至27年

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

第5波打炒房 瞄準30年房貸

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

打炒房 央行不排除第五波管制

12大重劃區建案 開價飆高

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

贊助廣告

留言