退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

三峽北大示意圖/記者游智文攝影
三峽北大示意圖/記者游智文攝影

大退休潮來臨,退休宅怎麼選?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,退休宅除了要有醫療、生活機能,最重要的是房價不能太高。在大台北,有四個地區符合這樣條件,可以考慮。

這四區是文山區(萬芳醫院)、北投(榮總)、三峽(恩主公醫院)、淡水(馬偕醫院)。

陳傑鳴指出,台灣在1960年代出現一波嬰兒潮,如今都已到退休或面臨退休的年齡。這一族群在大台北市區多有房子,如今退休,想擁有較好生活品質,最佳方案就是賣掉舊屋,換到設施較齊全的新社區,手邊並有一筆充裕資金。

至於新住所,除了周邊要有大型醫院方便看病,生活機能要好,最重要的是房價要相對便宜,如此賣掉市區房子,才能買到有新式設備、管理較好的社區,並可擁有一筆充裕資金,可以無憂享受退休生活。

依照上述條件,大台北有四個行政區可以優先考慮,包括文山區、北投區、三峽區以及淡水區。

其中文山區有萬芳醫院,捷運,綠地多,生活機能亦佳,2024年住宅平均成交價為每坪52.9萬,和台北市中心精區平均房價83萬相比,一坪便宜30萬,若市區有30坪房,換同樣坪數,可多900萬現金,若大換小,資金更充裕。

陳傑鳴表示,文山區是希望「離塵不離城」的大台北市區退休族可以優先考慮區域,不過可能沒辦法換到太多現金。

北投也差不多,2024年住宅平均成交行情每坪52.4萬,相較市區一坪便宜30萬元。北投有榮總,振興醫院,退休族就醫治療沒問題,區域綠地多,空氣品質、天氣也都好,但若市區舊屋換新屋,手頭資金可能就不會很多。

若選擇三峽,淡水,就可住進有較多設施的新社區,且可換到較多現金。其中三峽今年平均住宅成交每坪32.4萬,中古大樓約3-4字頭,與北市精華區每坪有50萬元以上價差,如果退休族把北市精華區的房子賣掉,到三峽居住,將可多出上千萬的資金,想擁有高生活品質並不難。

至於淡水區,近一年住宅成交行情每坪僅26.5萬,大樓僅約3-4字頭,賣掉台北市區房子,不只可選擇新大樓社區,手上還可擁有約二千萬現金,可過得很舒適。

陳傑鳴表示,淡水是大台北地區難得的慢節奏步調,風景優美,空氣清新且房價低廉的區域,近年又有淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等多個交通建設,加上有馬偕醫院、家樂福、美麗新影城的進駐,讓區域房市擁有不錯的生活機能與醫療資源,也蠻適合退休族考慮。不過,淡水距離市區遠,退休族購屋時需多評估。

資料來源/元宏資訊不動產平台
資料來源/元宏資訊不動產平台

房產新訊
國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

區域觀測站
降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

房屋搜奇
舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

延伸閱讀

欣巴巴大南方推案藍圖 2025台南150億指標聯手創意家

欣巴巴大南方推案藍圖 2025台南150億指標聯手創意家

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

國際熱錢聚焦 普吉島迎來房市投資元年

國際熱錢聚焦 普吉島迎來房市投資元年

相關新聞

春節長假、房市量縮影響 1月房地合一稅收寫24個月新低

春節長假、房市量縮影響 1月房地合一稅收寫24個月新低

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

房價超高...但一直有人在買?專家:目前看不到「反轉」跡象

房價超高...但一直有人在買?專家:目前看不到「反轉」跡象

市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾

熱門文章

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

29年來最大交屋潮湧現 房仲:巨大賣壓恐來襲

若買房已變成現代「年輕人的夢想」!專家嘆:這社會有什麼希望?

若買房已變成現代「年輕人的夢想」!專家嘆:這社會有什麼希望?

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

商品推薦

信義房屋社區一家響應再寵生活 舊衣助流浪毛孩

信義房屋社區一家響應再寵生活 舊衣助流浪毛孩

關稅戰讓房市復燃還是台積宅崩潰? 李同榮這麼看

關稅戰讓房市復燃還是台積宅崩潰? 李同榮這麼看

苗栗最大房仲集團去年年銷110億元 宣布啟動碳盤查

苗栗最大房仲集團去年年銷110億元 宣布啟動碳盤查

38個新建案衝買氣 好康大放送…台中、桃園業者最賣力

38個新建案衝買氣 好康大放送…台中、桃園業者最賣力

低迷的房市背景下 大型業者行銷占優勢

低迷的房市背景下 大型業者行銷占優勢

都市地價指數連13漲

都市地價指數連13漲

買氣吹冷風建商凍未條? 全台38個新案祭優惠搶人

買氣吹冷風建商凍未條? 全台38個新案祭優惠搶人

房貸負擔率創高 購屋族苦

房貸負擔率創高 購屋族苦

買氣寒冬難擋房價漲 全台新案2字頭僅剩這5縣市

買氣寒冬難擋房價漲 全台新案2字頭僅剩這5縣市

竹科工程師薪水高都追不上房價…女友不結婚!安娜:是市場供需失衡

竹科工程師薪水高都追不上房價…女友不結婚!安娜:是市場供需失衡

信義房屋許維哲帶店不當孤鳥 打團體戰成TOP1分店

信義房屋許維哲帶店不當孤鳥 打團體戰成TOP1分店

地面師小心了 不動產估價師公會兩招反制詐騙案

地面師小心了 不動產估價師公會兩招反制詐騙案