卡位高雄蛋黃區最後機會國揚集團打造1字頭飯店宅

2021-12-29 19:24:08聯合報記者張瑞傑/台北報導

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台積電效應讓高雄房市過去不到半年時間漲幅超過3成，當楠梓、仁武、橋頭等市郊區段新屋房價都要站上3字頭，對首購而言置產壓力提升，然而為買個遮風避雨的家，有必要增加通勤時間，至市郊蛋白甚至蛋殼區購屋？何不選擇位於市區精華地段的地上權住宅，以1字頭價格卡位市區精華地段，讓消費採買、文教學區、大眾運輸等生活機能一次到位，若加上區段有重大建設，買在1字頭低基期時機點，未來還享增值潛力。

近年來高雄地價飆漲，市區地段商用地或住4住5分區土地，每坪地價飆破百萬元已是常態，即便像是楠梓、橋頭、仁武等市郊外環地價也屢創新高；當地價不斷上揚，代表著未來區段房價勢必也會上漲；而這波台積電設廠，也讓高雄出現史上最大缺工潮，從預拌混泥土、鋼筋、水泥、金屬等各式原料上漲，加上水泥工、模板工、電銲工、木工等各類工總發包成本提升，讓這波房價出現史無前例跳漲，當地價與營建成本齊漲，導致近年來高雄市區處處都是4字頭房價，美術館、農16與漢神巨蛋等更出現開價突破5字頭。

2021年10月高雄城中城大樓發生史上傷亡人數最多火災，並造成46條生命喪失，然而一棟屋齡40年屬所有權大樓的集合式住宅，在社區缺乏管理下導致大火悲劇，而在火災前該棟大樓最低房價依實登揭露更曾出現單坪2.8萬元。過去民眾購屋會以有土斯有財的思考邏輯，認為所有權住宅保值性較高，然而從城中城案例可看出真正影響房價高低的不是建物屬所有權還是地上權，而是在於地段是否具備增值潛力與社區有無妥善管理。

相對北市地上權住宅已蓬勃發展，南部仍屬萌芽階段，購屋族若能卡位位於市區精華地段地上宅，以較低單價與總價入住市區，待未來重大建設設置，房價自然而然也會跟著上揚。而過去曾推出高雄最貴豪宅大樓「國硯」的國揚集團，以回饋高雄城市的推案初衷，在光華及民權商圈推出社區基地近3500坪地上權大樓「國揚時代」，區段除擁光華夜市商圈，距佔地1.3公頃民權公園僅150公尺，步行10分鐘內即可到達家樂福量販店光華店、二聖公園等，學區屬愛群國小與光華國中，家長免接送上放學，而位於民權路未來還有捷運黃線設置，待建設完工後房價將有大幅上漲潛力。

唯有大基地環境才能規劃名符其實的飯店式管理住宅，「國揚時代」社區規劃有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、空中花園等設施，住宅以最適首購置產25~37坪2~3房格局，每坪18.8萬元起更是目前市中心唯一1字頭新屋個案，建案導入與漢神百貨、漢神巨蛋、漢來飯店擁有相同建築DNA國揚集團建築規劃，成為這波房價高漲階段，入住市區精華宅最後唯一首選。