房市交易熱絡 建商卻笑不出來 專家分析:「營建成本漲幅高」

大台中不動產開發公會理事長王至亮期盼中央與地方齊心協力,打造台中為台灣的「鑽石之都」。攝影/林祐遙
大台中不動產開發公會理事長王至亮期盼中央與地方齊心協力,打造台中為台灣的「鑽石之都」。攝影/林祐遙

疫情趨緩有助於房市回溫?大台中前10月移轉棟數共39,523棟,成為「移居宜居城市」,加上台中人口利多,房市交易熱絡,但建商卻笑不出來,大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,近1-2年完售的預售案工程發包時,成本漲幅過高無法發包,或是營建成本過高導致賠錢,讓建商處境艱難。

大台中不動產公會統計今年以來,施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%到50%的漲幅,透天模板施工從每坪7000元漲到1.4萬元,水泥粉刷工資每平方公尺上漲30%,連矽利康原料也出現少見的飆漲,近兩個月上漲了250%。

王至亮指出建設公司的個案獲利約10-18%,每個建案完成需要3-5年,又面臨地價、原物料、缺工、斷金流等等不可控因素。成本抓低,預售賣得快,等到要發案的時候,根據當時的預算去發包,沒人要承攬,提高價格去發包,又變成沒利潤,讓建商處境很艱難。

目前土地供給熱區為北屯區14期、水湳經貿園區、台中高鐵特區、台中港特定區等區域,政府單位標售的土地價格屢創新高,吸引科技、機械產業投資土地,建設業沒有土地開發,只有跟進搶地。

加上台積電、大立光、機械業擴廠、台商回流等因素,科技大廠不斷加價搶工惡性競爭,造成營建工人嚴重缺乏,大台中公會極力向政府爭取住宅建案開放聘用外勞,卻卡關在少數勞團,期盼能透過「健全營建業勞工問題之國是會議,讓勞資多方心平氣和商議。」

王至亮呼籲,應盡速找出短中長期的因應方式,讓社會住宅、公共工程、道路、學校工程都能找到工人順利發包,也讓勞工獲得合理的公司與照顧,才是幫助建築產業升級的良策。

第11屆大台中不動產開發公會理監事團隊合影。攝影/林祐遙
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