親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市交易熱絡 建商卻笑不出來 專家分析:「營建成本漲幅高」

2021-11-18 11:33:24聯合新聞網 林祐遙

大台中不動產開發公會理事長王至亮期盼中央與地方齊心協力,打造台中為台灣的「鑽石之...
大台中不動產開發公會理事長王至亮期盼中央與地方齊心協力,打造台中為台灣的「鑽石之都」。攝影/林祐遙

疫情趨緩有助於房市回溫?大台中前10月移轉棟數共39,523棟,成為「移居宜居城市」,加上台中人口利多,房市交易熱絡,但建商卻笑不出來,大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,近1-2年完售的預售案工程發包時,成本漲幅過高無法發包,或是營建成本過高導致賠錢,讓建商處境艱難。

大台中不動產公會統計今年以來,施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%到50%的漲幅,透天模板施工從每坪7000元漲到1.4萬元,水泥粉刷工資每平方公尺上漲30%,連矽利康原料也出現少見的飆漲,近兩個月上漲了250%。

王至亮指出建設公司的個案獲利約10-18%,每個建案完成需要3-5年,又面臨地價、原物料、缺工、斷金流等等不可控因素。成本抓低,預售賣得快,等到要發案的時候,根據當時的預算去發包,沒人要承攬,提高價格去發包,又變成沒利潤,讓建商處境很艱難。

目前土地供給熱區為北屯區14期、水湳經貿園區、台中高鐵特區、台中港特定區等區域,政府單位標售的土地價格屢創新高,吸引科技、機械產業投資土地,建設業沒有土地開發,只有跟進搶地。

加上台積電、大立光、機械業擴廠、台商回流等因素,科技大廠不斷加價搶工惡性競爭,造成營建工人嚴重缺乏,大台中公會極力向政府爭取住宅建案開放聘用外勞,卻卡關在少數勞團,期盼能透過「健全營建業勞工問題之國是會議,讓勞資多方心平氣和商議。」

王至亮呼籲,應盡速找出短中長期的因應方式,讓社會住宅、公共工程、道路、學校工程都能找到工人順利發包,也讓勞工獲得合理的公司與照顧,才是幫助建築產業升級的良策。

第11屆大台中不動產開發公會理監事團隊合影。攝影/林祐遙
第11屆大台中不動產開發公會理監事團隊合影。攝影/林祐遙

不動產房地產
分享給好友加入udn

相關新聞

建築旅人謝宗哲於建經協會談台灣當代建築觀察

產業園區吹南風!馬稠後百業進駐 嘉義轉型農工大縣,打造「銀」新共好生態圈

正宗飯店宅 現身台中七期

跟著七期A辦當房東:萬豪、誠品進駐,引爆高端居住需求

台中重劃區大PK 買氣轉進海線潛力區

小時代VI訂簽68萬雙併48坪含車位

科技軸心在嘉義!智慧3箭加速人才回「嘉」

中科廊道登頂兆元產業聚落 高端人口匯聚七期房市

老外跟星巴克都來了!風電吹夯台中港房市

建經協會6月大師講座 邀請 建築師程景煌 談台中巨蛋

富宇插旗PLG「全台最狂主場」 攻城獅奪冠呼聲高

「綠電長城」、台積電加碼投資中科 房市掀「共伴效應」

大台中新案房價掀漣漪效應 從核心帶動至海線 三字頭成常態

不等重劃區了 房價高更要住在市中心

水湳領航14期帶動大北屯生活圈 焦點案首推「元鈞坐忘山」

抗通膨置產指標 彰化「寶鴻高鐵湛」莊園別墅漲勢佳

最強造鎮王遠雄台中港推案 「幸福成」復刻北歐悠活儀式感

後疫情時代 休閒渡假、宜居新形態住宅

台商返鄉回流 帶動房市買氣

全台唯一海景Outlet 三井助攻台中港華麗變身

彰化站前特區 三標章精品名宅現身

榮耀亞洲 「現代和風、精緻款待」飯店服務將引進台北市

台中市政府與親家能源公司攜手推動

耶誕送暖不間斷,建商實踐企業社會責任

什麼是「六感建築」?富霖新案北歐HYGGE生活風擄獲首購族!

豐邑機構2021 SPACE DESIGN 空間設計大賽由廖薇亦榮獲金獎

房市交易熱絡 建商卻笑不出來 專家分析:「營建成本漲幅高」

行動菩薩 將愛送暖到偏鄉學校活動已順利完成

台中14期指標新建案 「林鼎樸御」預估開價5字頭

中部唯一市區溫泉電梯別墅 國雄「仰德大道」催出換屋潮

搶佔14 期重劃區 地王級推案即將現身

後疫情辦公趨勢 複合式商辦空間看俏

煙波品牌推手「春福」進駐台中 引領飯店宅新趨勢

台中海線旅遊熱點夯 房市買氣也解封

搶搭1字頭增值2字頭列車 遠雄海線造鎮夯

全台掀重劃區熱 台中海線遠雄造鎮超亮眼

從1字頭增值到1字尾 台中海線造鎮吸首購

中部國都大飯店去年廢標 今年重來底價標脫

洲際酒店預計2022年完工 勤美集團打造台中下一個10年願景

台中洲際酒店上樑 打造勤美商圈新地標

地價漲房價升「水湳智慧城」坐四望七

南區新案「坤悅君匯」自住客搶進

熱門文章

房市大案連發 搶選後商機

行庫看房市:明年量縮價緩修 第4季房價下跌有望

水湳中央公園特區 53-74坪 豐邑PARK ONE

澄清湖首排夢幻豪宅 「景中泱」在美景中療癒五感安頓身心

北台灣房市推案 價量背離

高價建案 買氣有撐

房市供給大增 短線亮警訊

新建案勇於開價 線上舊案跟進喊漲

富宇 大宅豐鼎 豐原市中心 3-4房

購屋三難題 信義房屋調查:預算、家人意見、看屋耗時

3年增近30萬宅 短線房市警訊

台中太會買 高鐵站橫空出世全台規模最大「娛樂購物城」

麗寶集團很幸福 旗下建設、飯店、樂園再度蟬聯幸福企業 福容大飯店員工幸福有感

「遠傳Uni」穿越時間,中性風格建築視野家 青埔特區,輕鬆往來。26_40坪未來宅,獨有新態度

海外地產該如何佈局? 馬來西亞金融特區TRX吸引置產族

董事長改建起家厝 深耕內湖三十年 回鄉助青年成家夢

中科加持 台中高鐵特區科技人買盤強勢

樂活第三人生 家的選擇從心出發

「田園休閒家」最後1字頭入手價 10分鐘到高雄大學特區CP值高

空屋率回升 房市賣壓重

桃園交通樞紐 復刻信義計劃

菁英族群買房抗通膨 市中心標的最保值抗跌

宜誠建設『宜誠水秀』宜居大尺度,住來就是舒服!

國圖特區首選 富宇上和苑

冠德集團冠德建設、根基營造、Global Mall齊奪幸福企業金獎榮耀

愛河灣讓世界認識高雄 「港灣1號院」山海河港城市景觀一次盡收眼底

『晴空苑』市中心稀有別墅

「青埔藝術節」登場 樺龍集團串連在地人文 體現青埔之美

預售爛尾風暴 學者示警:恐再有

潮流藝術X風格時尚 《NOKE 忠泰樂生活》明年 3 月重磅登場 為你打開生活靈感任意門!

【2022國際基隆歡樂耶誕城】巨星、煙火、六大童話仙境齊現

【公園首璽】好評如潮,精華景觀戶限量釋出

璟都文華 客運特區精品飯店宅 2字頭房價 首購輕鬆買

接續內科、南軟 北士科年產值將超200億 後市最看好

璟都劍橋 綠意學區機能價格優勢兼具

青埔史上最強「威均帝璽」盛大動土

強化非結構物上的耐震設計,引領台灣建築抵抗地震

2022 TCSA台灣企業永續獎肯定 冠德建設、根基營造

受惠台北雙星效益 新美齊新案熱銷

質感購屋族置產首選 超精華市中心建案現身

全台新屋落成與餘屋數 同步走高

三發教育基金會暨「首席大院」11/26公益捐血,傳遞台灣正能量

贊助廣告

留言