二百萬豪宅全台31個 2022年交易量年減43.1%

信義計畫區。本報資料照片
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依據實價登錄最新資料,去年(2022)成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆,跟前年(2021)的58筆相比,大幅減少43.1%,這些200萬俱樂部豪宅的平均成交單價也出現萎縮,去年平均每坪225.9萬元,比2021年下降2.5%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅一直都在不動產選擇性信用管制的行列中,2021年3月央行又再度下調豪宅貸款成數,但購置超級豪宅的買方以貸款做財務槓桿不多,故限制成數、無寬限期的方式抑制豪宅交易成效不彰,因此2021年創下200萬豪宅成交量新紀錄,直到去年央行減少資金水流、接連升息,內政部不時宣布打房政策消息,外在經濟環境也不樂觀,市場氣氛丕變,高價豪宅成交價量跟著緊縮。

有實價登錄以來,歷史紀錄最高成交單價是位在台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」,最高成交價每坪299.0萬元,全台出現成交單價在200萬元以上的豪宅社區共有31個,這31個200萬豪宅俱樂部社區全都在台北市,並以信義區11個最多,第二名大安區有10個,中山區及松山區各有4個,中正區及士林區也各有1個。觀察近10年200萬俱樂部交易,在2017年成交量明顯增加,除了房市谷底反彈外,高單價豪宅的供給量提高也是關鍵。

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示,高單價豪宅在近5~6年越來越多,不僅大安區傳統豪宅地段有新豪宅,信義計畫區也是高價豪宅重鎮,早期有皇翔御琚、信義富邦,這幾年琢白、冠德信義、信義首席公館路續成屋,買方的選擇更多元,由於信義計畫區街廓整齊,又有101大樓等多棟高級商辦、購物中心,吸引許多回台置產的企業主,然而去年市場急速降溫,信義區豪宅的詢問度下降3~4成,平均地權條例修正案通過後,買賣雙方更加偏向觀望,除非賣方增加讓利空間,買方才願意買單。

郎美囡指出,豪宅單價、總價高,房市多頭時,價格帶動效果很有限,不過交易量可明顯受到帶動,一旦市場轉向,反應也相當敏感,去年交易量與前年相比大降4成,今年初平均地權條例修正案三讀通過,新法正式上路後公司法人購買住宅採許可制,交易流程多了關卡將影響成交量,且豪宅交易不少以公司法人持有,豪宅交易量必然受到衝擊,今年豪宅市場恐難再現榮景。

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