新北房價沒跌、預售賣超快！小白不敢上車怎麼辦？網推：市場冷才是看房好時機

一名「自稱剛需」的房市小白在PTT發問，表示自己雖有自住需求，但看著新北房價炒高且預售屋仍賣很快，因擔心買在最高點而不敢貿然衝進去。他請益在房價看似出現修正趨勢的當下，小白該盯什麼指標？又該選擇何時上車？

這番提問引發房板高手熱議。網發文分享經驗，2016年買房後隔年雖跌了12%，但到2025年已大漲40%，直言「如果能神準抓到低點，股市早就無往不利不缺錢了」。多數意見認為，原PO洋洋灑灑討論跌勢與點位，本質上並非單純剛需，而是「投資剛需」，想買房來等增值。高手H2則分析，明年（2026）將進入買方市場，若這幾年在股市本錢變多，正是好好看房、挑選滿意產品的機會。

針對標的選擇，板上出現不同流派建議。有人建議買市區「老破公寓二樓」，認為即便市場回檔也與其無關；而追求居住品質者則建議鎖定淡海新市鎮、A7或鶯歌等基期較低的區域。冷靜派網友點破，新北第一、二環的房價依然堅挺，成交量降不代表價格崩，小白應先釐清自己的「地點、預算、坪數」三大條件，而非空等指標。

討論中不少人強調「自住無價」，認為小白繳房貸具備強迫儲蓄功能，能防止現金在股市或消費中流失。網友提醒，目前的市況確實有助於買方挑三揀四，只要成交價能比實價登錄少個100至200萬元就算是賺到。至於是否要等「多多斷頭」，網友酸諷雙北要等大跌極其冒險，若真的工作、生活都在此，買房應是為了人生藍圖，而非單純的數字遊戲。